3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 99 m²
04105 Leipzig (Zentrum-Nord)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

+ Ideale Kapitalanlage
+ Toplage in unmittelbarer Citynähe
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM insgesamt: ca. 9.144 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 347 €
+ Guter Schnitt, auch für WGs geeignet
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Sonniger Balkon
+ Privater Kellerraum
+ Pkw-Freistellplatz (seit 2013 separat vermietet)
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Denkmalschutz

Top Renditeobjekt: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord bietet nicht zuletzt dank seiner unmittelbaren Nähe zur Innenstadt und dem beliebten Leipziger Auwald ideale Bedingungen für Kapitalanleger. Die Immobilie und der dazugehörige Pkw-Stellplatz sind seit 2019 bzw. 2013 unbefristet vermietet und erwirtschaften zusammen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 9.144 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf ca. 347 €.

Zu den Highlights des Angebots zählen unter anderem der charakteristische Altbaucharme der Wohnung, ein vorteilhafter, WG-geeigneter Grundriss und ein sonniger Balkon. Das Zusammenspiel aus gutem Zustand, idealer Raumaufteilung und gefragter Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Leipzigs macht die Immobilie zu einem attraktiven und sicheren und Investitionsobjekt mit fortwährend guter Wiedervermietbarkeit.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1039270

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.144,00 EUR

Gesamtfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2016

04105 Leipzig (Zentrum-Nord)

Die attraktive Wohnung befindet sich in beliebter Toplage im Leipziger Stadtviertel Zentrum-Nord. Abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufige Nähe zur Innenstadt und eine lebendige Stadtteilkultur mit vielen Cafés, Bars und Restaurants prägen das Leben in diesem Viertel. Zudem lädt das an den nahe gelegenen Zoo grenzende Landschaftsschutzgebiet Leipziger Auwald mit seinen weitläufigen Grünflächen zu ausgiebigen Spaziergängen inmitten der Stadt ein.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 Lebensmittelgeschäfte und eine Bäckerei, decken in jeweils ca. 5 Gehminuten Entfernung den täglichen Bedarf optimal ab. Nur etwa 500 m entfernt befindet sich zudem die nächste Straßenbahnhaltestelle, von der Ihre Mieter in nur etwa 3 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof gelangen. Auch die Bundesstraßen 2, 6 und 87 verlaufen in komfortabler Reichweite, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte mit dem Auto ebenfalls zügig erreicht werden.