3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
Zschopauer Straße 249 09126 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine sehr schöne Eigentumswohnung in der beliebten Heimgartensiedlung in Chemnitz. Zwischen 1925 und 1929 errichtete die Bau- und Siedlungsgemeinschaft "Heimat" die jetzt denkmalgeschützte Anlage . Die dreistöckigen Mehrfamilienhäuser wurden 2006 komplett saniert.

Die Wohnung mit einer Größe von etwa 57 m² verfügt über einen Wohn - und einen Schlafraum sowie ein Gästezimmer, eine separate Küche und ein Bad mit Badewanne und WC. An der Küche befindet sich ein großzügiger Süd/West-Balkon. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Natürlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Ebenfalls zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz.

Die Wohnung ist seit September 2018 an die derzeitigen Mieter vergeben. Eine Jahresnettokaltmiete von 3.780,- ist vereinbart. Für den Stellplatz wird eine Miete von EUR 240,- p.a. gezahlt.

# Ausstattung
Das Objekt wurde 2006 komplett saniert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt:

- Dach- und Fassadenerneuerung
- Einbau einer neuen Heizungsanlage
- Einbau neuer Türen und Fenster sowie Überarbeitung des Hauseinganges
- Erneuerung der gesamten Haustechnik incl. Sanitärobjekten
- Küche und Bad gefliest
- Laminatboden in Flur und Wohnen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet "Heimgartensiedlung" im südöstlichen Stadtteil Gablenz. Das ca. 2,5 km entfernte Stadtzentrum ist über die angrenzende Zschopauer Straße schnell zu erreichen. Das Gebäude steht zurückgesetzt von der Straße hinter dem dazu gehörigen Stellplatz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Netto Markt) sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in ca. 50 m Entfernung an der Zschopauer Straße und sind fußläufig gut erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss Chemnitz Süd ist ca. 8 km entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 112,90 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: A2117