4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
Blasewitzer Str. 41 06110 Sachsen-Anhalt - Halle

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Nutzfläche ca.: 74,00 m²
Etage: 2
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Denkmalschutzobjekt: Ja
Objektzustand: Saniert
Baujahr: 1885
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1997
Letzte Renovierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Bezugsfrei ab: sofort
Hausgeld: 291,00 EUR
Mieteinnahmen pro Monat: 725,00 EUR (Warmmiete)
Provision für Käufer: 2,38%

Objektbeschreibung:
Das Ende d. 19. Jh. spätklassizistischer Formensprache erbaute Wohnhaus (Einzeldenkmal) wurde Mitte der 1990iger Jahre grundlegend saniert. In der zweiten Etage liegt diese charmante frisch renovierte Wohnung. Die Eigentumswohnung verfügt über drei attraktive Zimmer mit einen einmaligen Grundriss und einen Balkon sowie einen separaten Kellerraum als Sondereingentum. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Zur Wohnung gehört auch ein Keller. Die Wohnung kann Mieterfrei oder vermietet verkauft werden. Der Käufer zahlt 2,38% Provison inklusive 19% MWSt.

Hinweis - Wohungsvideo auf YouTube: https://youtu.be/3k7aTq3VUeE

Ausstattung:
Die Wohnung wurde gerade grundlegend renoviert. Die tageshelle Wohnung verfügt über Zentralheizung, hochwertigen strapazierfähigen Designbodenbelag, einem großen zum ruhigen Innenhof liegenden Balkon zur Westseite, Küche, Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern.

Lage:
Das zentrumsnahe Gründerzeitwohngebiet zwischen Glauchaer und Rannischen Platz hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchgemacht und sich zum Trendviertel entwickelt. Die gründerzeitliche Bausubstanz wurde überwiegend saniert, das Quartier zählt mittlerweile zu den nachgefragten Wohngebieten, was sich in der zunehmenden Einwohnerzahl widerspiegelt.

Sonstiges:
Die Wohnung kann für Eigennutzer ohne Mieter übergeben werden. Die Wohnung kann für Kapitalanleger vermietet übertragen werden.

Kennzahlen:
Kaltmiete: 540,00€ p/M
+ Nebenkostenvorauszahlung: 185,00€ p/M
= Warmiete: 725,00€ p/M
- Hausgeld: 291,00€ p/M (Im Hausgeld enthalten ist auch die monatliche Zuführung zur Intstandhaltungsrücklage - IHR) IHR- Bestand der WEG ca. 95.000€

Die Provision für die Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluß
eines Kaufvertrages beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils
einzeln 2,38% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Diess entspricht
jeweils einzeln 4.284,00€ (inkl. 683,00€ MWSt.) Die Provision ist
fällig und verdient bei Beurkundung bzw. Rechtskraft des
notariellen Kaufvertrages.

Angebot erfolgt als Makler im Namen der DR CITY INVEST VERWALTUNG GMBH, Blasewitzer Str. 41, 01307 Dresden Tel: 0351-450 4453 Fax: 0351-450 4200
(eingetragen beim AG Bonn HRB 20573 Geschäftsführer Andreas Seitz).