3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 71 m²
76139 Karlsruhe (Waldstadt)

4,76 inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

vermietet

2015 wurde die Wohnung komplett modernisiert ink. erneuerung der Strom Leitungen
Gaszentralheizung Brennwertkessel (Brötje) aus 2014
Dachboden Isolierung (Steinwolle 10 cm) 2010
Dachrinnen neu 2012
Treppenhaus Malerarbeiten 2013

Energieausweis ist in Bearbeitung

D***NUR an Kapitalanläger zu Verkaufen***

Die helle und großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.71m² befindet sich im 1. OG eines acht Familienhauses, welches im Jahr 1962 errichtet wurde.
Die Wohnungen werden alle aufgeteilt und sieben davon stehen zur Verfügung.
Die Wohnung als auch das Gesamtobjekt präsentieren sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Bilder zur der Wohnung werden in den nächsten Tagen veröffentlicht.

Das großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt dieser Wohnung und bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkom, auf der Sie die warmen Tage des Jahres genießen werden. Die helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Schlafzimmer ist schön geräumig und bietet Ihnen genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist ideal für die Kleinen.
Die Wohnräume sind mit ansprechendem Laminatfußboden ausgestattet. Ein separater Kellerraum bietet Ihnen nochmals Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Wohnung wutde 2015 komplett renoviert ink. erneuerung der Strom Leitungen.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas- Durchlauferhizter.
Für Mieter gibt es im Keller einen Wasch-und Trockenraum.

Die Mieter wohnen seit 2019 in der Wohnung und bezahlen 590.- € Kaltmiete zuzüglich 200.- € Nebenkosten.
Bitte beachten Sie das die Teilungserklärung und die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Bearbeitung ist und der notarielle Verkauf frühestens ab April 2022 erfolgen kann.
Rücklagen sind nicht vorhanden da bis vor kurzen die Immobilie kein WEG war.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Angebot bei einer Besichtigung näher bringen zu dürfen!

WICHTIG! Bitte beachten Sie, dass wir ihre Anfragen nur mit den vollständigen Kontaktdaten (Name; Anschrift; Telefonnummer; Objektnummer) schnellstmöglich bearbeiten können.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2015, modernisiert

76139 Karlsruhe (Waldstadt)

Die Immobilie finden Sie in der ruhigen Gegend in Karlsruhe Waldstadt, nahe Europaschule.
Dennoch sind das nur 15 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad auf den gut ausgebauten Fahrradwegen bis zum KIT, Schlossgarten oder zum Marktplatz. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es ein paar Ärzte, Supermarkt, einen Physiotherapie - und einen Fusspflegepraxis sowie ein Friseur.
Kindergarten ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mehrere Schulen, sowie ein Einkaufszentrum, Bibliothek Ein paar Bankfilialen und Fächerbad mit Fitnessstudio erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.