Haus zum Verkauf €159.000
Glanstraße 29 66887 Rheinland-Pfalz - Rathsweiler

# Objektbeschreibung
Ein Haus für die Großfamilie oder als Investitionsobjekt mit Bauplatz in wunderschöner Lage im romantischen Glantal.
 
Dieses Gebäude hat insgesamt ca. 313 qm Wohnfläche und ca. 110 qm Nutzfläche und steht einseitig auf einem etwa 1.200 qm großen Grundstück. Aktuell ist es in 4 Wohnungen unterteilt, die alle Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf haben. Das Gebäude - ursprünglich ein Bauernhaus aus etwa 1930 – wurde nach und nach in seinen jetzigen Zustand versetzt. Zwei der Wohneinheiten befinden sich im ehemaligen Bauernhaus, die zwei anderen Einheiten wurden in einem Anbau realisiert. Insgesamt gibt es in dem Haus 20 Zimmer und 5 Bäder, zumindest sind die Einheiten entsprechend aufgeteilt. Durch den Rohbau-Zustand sind viele Gestaltungsmöglichkeiten gegeben. 
 
Das Wohngebäude ist teilunterkellert. Es wurde eine Garage mit angeschlossener Werkstatt eingebaut. Die große Terrasse im Süden erweitert den Wohnraum im Sommer leicht nach draußen und ermöglicht den freien Blick auf die Wiesen des Glantals.
 
Teilweise sind die Fenster 3-fach, die meisten anderen sind doppelt verglaste Isofenster. Die Heizungsanlage ist aus 2013 und hat einen Kombi-Brenner, mit dem der nahtlose Wechsel zwischen der Befeuerung mit Holz oder Öl möglich ist. Zur Verfügung stehen 3.000 ltr. Pufferspeicher und 4.000 ltr. Öltanks, es sind 5 Wärmemengenzähler installiert.
Das Dach ist unbekannten Datums, aber optisch noch gut in Schuss und komplett mit einer Unterspannbahn versehen. Hier befindet sich auch die immense Ausbaureserve von ca. 200 qm. 
Die Elektrik ist teilweise aus 2013, ebenso die Wasserleitungen.
 
Das Gebäude steht seit etwa seit Okotober 2020 leer.
 
Bei einer Vermietung von 4,- Euro / qm sind fast 9 % Mietrendite möglich. 
Nach einer entsprechenden Bauvoranfrage kann das große Grundstück aufgeteilt und somit ein separater Bauplatz geschaffen werden.

# Ausstattung
Wohnung 1, ca. 97 qm
Erdgeschoss:
-        Wohnzimmer
-        Esszimmer mit Zugang zur großen Außenterrasse mit Südausrichtung
-        Küche 
Obergeschoss:
-        Tageslichtbad mit Wanne 
-        2 Schlafzimmer
-        Zugang zum Dachgeschoss (Ausbaureserve)
Ausstattung:
-        Böden: Fliesen, Laminat
-        Natursteintreppe
-        Zustand: teilweise restauriert
 
Wohnung 2, ca. 77 qm
Erdgeschoss:
-        Eingangsbereich
-        Duschbad mit Fenster
Zwischenebene:
-        Wohnzimmer
-        2 Zimmer
Obergeschoss:
-        2 Zimmer
Ausstattung:
-        Split-Level
-        Böden: Laminat, Fliesen
-        1 Raum geringe Deckenhöhe (2 m), Zugang zur Ausbaureserve
-        Renovierungsbedarf
 
Wohnung 3, ca. 50 qm
Erdgeschoss:
-        2 Zimmer
-        Küche
-        Bad
-        1 Zimmer auf Zwischenebene
Ausstattung:
-        in ehemaliger Stallung
-        Rohbauzustand
 
Wohnung 4, ca. 90 qm
Erdgeschoss:
-        Eingangsbereich
-        Durchgangszimmer
-        Bad
Obergeschoss:
-        4 Zimmer
-        Bad
-        Küche
Ausstattung:
-        Rohbauzustand
-        In ehemaliger Stallung

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 524,86 €

Käuferprovision: 3 %
Provisionshinweis: Mit Abschluss des Kaufvertrags beim Notar wird eine Maklercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer fällig. Diese ist spätestens 10 Werktage nach dem notariellen Vertragsabschluss zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 302,94 m²

# Lagebeschreibung
Verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B420 zwischen Altenglan und Lauterecken. Wenige Fahrminuten in die Kreisstadt Kusel und nach Lauterecken.
Nähere Informationen über Rathsweiler im Glantal sind zu finden unter:

https://www.vgka.de/gemeinden/unsere-ortsgemeinden/rathsweiler/

# Energie
Letzte Modernisierung: 2013

Anbieter-Objekt-ID: FREO202202061357372NWSBW203O