3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €810.000 154 m²
69117 Heidelberg (Altstadt)

4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Zustand und Ausstattung: Die Räumlichkeiten sind einfach ausgestattet und müssen bei einem Mieterwechsel - sowohl bei einer weiteren gewerblichen Nutzung und insbesondere auch bei einer Umnutzung in Wohnraum - komplett umgebaut bzw. renoviert / saniert werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die in den 1990er Jahren installiert wurde.

Die nachfolgend beschriebene Gewerbeeinheit ist noch bis zum Jahr 2027 vermietet und kann danach in Wohnraum umgewandelt werden. Die Teilungserklärung erlaubt dies ausdrücklich. Es liegen Vorab-Entwürfe für einen Umbau vor, die allerdings nur Aufteilungsmöglichkeiten darstellen und keine Werkplanung enthalten. Es ist deshalb anzuraten, dass Sie Ihren eigenen Architekten einbeziehen.
Dieses Angebot eignet sich nur für den Eigennutzer, der mit einem Bezug seiner zukünftigen Wohnung bis 2027 / 2028 zuwarten kann und der die bestehende Gewerbefläche nach eigenen Vorstellungen ab vorgenanntem Zeitraum vollständig renovieren bzw. neugestalten möchte.
Die folgenden Abschnitte beschreiben die Immobilie im aktuellen Status als Kapitalanlage.

Sie befinden sich unweit des weltbekannten Heidelberger Uniplatzes und der Heidelberger Hauptstraße in der Merianstr. 5 ; eine Parallel-Straße zur Fußgängerzone mit typischem Heidelberger Altstadt-Flair. Dort bauten die Jesuiten - fast gegenüber der Jesuitenkirche - ein in der Heidelberger Altstadt markantes und unter Denkmalschutz stehendes Gebäude. Das Wohn- und Geschäftshaus Merianstr. 5, Heidelberg, bildet zusammen mit der Hauptstr. 160 eine Einheit auf einer Gesamtgrundstücksgröße von 879 m². Verbunden sind die beiden Häuser durch einen langen Seitenflügel. Erwähnt wurde dieser Gebäudekomplex, der eine geschichtsträchtige Vergangenheit hat, bereits im Jahr 1607 bzw. 1707. So entwickelte er sich im 18. Jahrhundert zum Treffpunkt des kurpfälzischen Adels und vornehmer Logiergäste wie Mozart, Goethe und später auch Robert Schumann, an den eine Gedenktafel erinnert.

Im Erdgeschoss des Gebäudes Merianstr. 5 befindet sich ein seit den 1980er Jahren etablierter Copy-Shop auf ca. 154 m² (ca. 122 m² Verkaufsraum + ca. 32 m² Nebenräume) - eine nahe Anlaufstelle für die Heidelberger Studenten aus dem unmittelbaren Universitätsumfeld.

Für dieses Angebot gilt: Großzügige Fläche, solide Rendite und sehr gute Lage.

Wer eine sichere Anlagemöglichkeit sucht, findet sie hier. Die derzeitigen Mieter sind absolut zuverlässig und führen ihr Geschäft (in Fortführung der vormaligen Betreiber) seit 2006. Das Mietverhältnis ist bis Febr. 2027 vertraglich gesichert. Die Mieteinnahmen von € 2.650,- p.M. (kalt) sorgen dafür, dass während dieser 5 Jahre ca. € 150.000,- (bereits nach Abzug der nicht umlagefähigen Nebenkosten und der Rücklage) zur Verfügung stehen. Die derzeitigen Mieter können es sich nach eigener Aussage durchaus vorstellen, den Mietvertrag nach 2027 auch weiter fortzuführen. Selbstverständlich würde auch ein anderer Dienstleister, wie z.B. ein Architekturbüro, eine Arztpraxis, eine Steuerberatungs- oder eine Anwaltskanzlei nach gelungenem Umbau eine repräsentative Adresse bzw. Niederlassung eröffnen können.

Die Abschreibung von 2,5% sorgt dafür, dass der überwiegende Teil der Mieteinnahmen steuerfrei verbleibt.

Wie bereits anfangs dargestellt, eignet sich die Immobilie auch als Wohnsitz. Der Umbau zu Wohnraum gemäß Teilungserklärung ist gestattet und die vorhandene Fläche auf einer Ebene lässt sich in unterschiedlichen Wohnideen gestalten. Wohnraum wird speziell im Erdgeschoss in Zukunft immer begehrter, da dies der schnellste und bequemste Weg in eine Wohnung ist und die Häuser mit Fahrstuhl in der Heidelberger Altstadt sehr selten sind. Wer jetzt eine Gewerbeimmobilie erwirbt und sie in 5 Jahren in Wohnraum umwidmet, kann ohne die Preissteigerungen der nächsten Jahre für Wohnungen planen, dafür aber mit den Mieteinnahmen in dieser Zeit.

Die Heizungskosten werden wie auch der Strom von den Mietern direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich auf ca. € 100,- monatlich. Das Wohngeld beträgt € 195,-.

Der Kaufpreis beträgt € 810.000,-. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen und stehen Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit fast 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2021, somit neun Mal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim und Umgebung.

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69117 Heidelberg (Altstadt)