Haus zum Verkauf €279.000
Provisionsfrei!
Verkauft wird ein schönes vermietetes Zweifamilienhaus (Wohnfläche: ca. 165 qm) mit großem Grundstück (ca. 770 qm) in der Sägstraße 9 in 92729 Weiherhammer (10 km von Weiden).
Grunddaten:
• Kaufpreis: 279.000 Euro
• Preis/qm: ca. 1.690€/qm
• Grundstücksfläche: ca. 770 qm
• Wohnfläche: ca. 165 qm
• Nutzfläche: wurde nicht berechnet
• Zimmer bewohnbar: 7
• Baujahr: ca. 1951
• Stellplätze: 6x Stellplatz vorm Haus, 3x Stellplatz im Hof, 1x Garage
• Großer Garten, Nebengebäude (Nutzfläche) mit 1x Garage, 1x Werkstattzimmer 1x Abstellraum
- Großer Gartenschuppen (Nutzfläche) mit betonierter Bodenplatte
- Keller mit 5 Räumen als Lager/Abstellmöglichkeiten (Nutzfläche), Waschmaschinenanschluss, neue Gaszentralheizung
- Dachboden/Spitzboden als weitere Abstellmöglichkeit (Nutzfläche)
=> gedämmt vor ca. 25 Jahren mit neuen Dachziegeln
• Heizung: neue Gaszentralheizung von 12/2019 (BRÖTJE Gas-Brennwertgerät WGB EVO 20 H Ecotherm Plus)
• Energieausweis ist in Bearbeitung
Die beiden Wohnungen (1x 3-Zimmer-Wohnung ca. 78 qm & 1x 4-Zimmer-Wohnung ca. 87 qm) sind derzeit vermietet.
Die jährlichen Mieteinahmen (warm) belaufen sich auf 14.940 € (Überweisungsbetrag).
Davon jährliche Mieteinahmen (kalt) belaufen sich auf 8.820 €.
Miete wurde seit langem nicht erhöht.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenaufnahmen und einzelne Bilder einer Wohnung des Hauses gezeigt. Die Mietverträge, Wohngebäude- und Brandversicherung, sowie ein aktueller Grundbuchauszug werden erst bei ernsthafter Kaufanbahnung zur Verfügung gestellt.
Aufstellung über Modernisierungen/Sanierungen:
• Elektrik (ca. 1980 erneuert mit Hagerverteiler & FI-Schutzschaltern)
• Dach (ca. 1995) gedämmt
• Abflussleitungen (teilweise erneuert ca. 2013)
• Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Außenrollo
• Heizung (12/2019)
1.OG
Küche (Anschlüsse, z.B. Waschmaschinenanschluss) wurde neu gemacht (ca. 2000)
Bad renoviert (ca. 2000)
EG
Bad komplett neu gemacht mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2007)
Potenzial dieser Immobilie:
Das Grundstück könnte vom zukünftigen Käufer auch geteilt werden,
z. B. in 2 Eigentumswohnungen (1x 3-Zimmer-Wohnung ca. 78 qm & 1x 4-Zimmer-Wohnung ca. 87 qm) plus kleiner Garten + zusätzliches Grundstück zur Bebauung (ca. 350 – max. 450 qm) für z. B. ein weiteres Haus. Der Wert vom zusätzlichen Grundstück (nicht erschlossen) beträgt geschätzt ca. 50.000 €, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Aus den Mieteinnahmen könnten weitere Projekte auf dem Grundstück realisiert werden. Bei Bedarf können die Nebengebäude im Garten auch abgerissen werden, um das Grundstück neu zu bebauen.
(ohne Gewähr: Die baurechtlichen Angaben müssten vom Käufer individuell bei der zuständigen Baubehörde geklärt werden)
Lage:
Weiherhammer ist eine Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der nördlichen Oberpfalz. Die Stadt Weiden ist ca. 10 km entfernt.
Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Nahkauf, Bäcker, Metzger) sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem befindet sich die Grund- und Mittelschule Weiherhammer sowie eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis in unmittelbarer Nähe. Der Hauptsitz der Firma BHS ist ca. 1 km entfernt. Weiherhammer verfügt über ein Hallenbad sowie ein großes Industriegebiet (u.a. Firmen Pilkington, Bergler, usw.). Die Stadt Weiden ist komfortabel über den Zugbahnhof Weiherhammer innerhalb von 6 Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
Bei Interesse hinterlassen Sie mir bitte ihren vollständigen
Vor- und Nachnamen, Ihren Beruf, sowie eine gültige Telefonnummer & E-Mailadresse.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt, dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Insofern kann hierfür keine Haftung übernommen werden. Baurechtliche Angaben (ohne Gewähr) müssten ggf. vom Käufer bei den zuständigen Behörden in Erfahrung gebracht werden.
