5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
Magdeburger Str 21339 Niedersachsen - Lüneburg

Von Privat & Markler (daher auch die Bilder)

Objektbeschreibung:
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 39 weiteren Wohneinheiten in zentraler Wohnlage der Hansestadt Lüneburg. Das Haus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 44 weitere Jahre, bis er am 31.12.2065 ausläuft und verlängert werden muss. Aktuell liegt der Erbbauzins für diese Wohnung bei knapp 23€ monatlich. Weiter ist die Wohnanlage mit einem Fahrstuhl ausgestattet, welcher einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Eigentumswohnung selbst befindet sich im 2.OG und verfügt über 101 qm und 4 Zimmer. Im Wohn- und Esszimmer ist Parkettboden verbaut, ebenso in der Küche und den beiden Schlafzimmern. Im Flur und Gäste- WC wurden hingegen Fliesen verlegt. Das Badezimmer ist inliegend. Der Balkon sorgt dank seiner Südausrichtung für eine lichtdurchflutete Atmosphäre im Wohnbereich. Die Mieter leben seit ca. 10 Jahren in der Wohnung und planen für weitere Jahre, was für ein sicheres Mietverhältnis sorgt. Die Nettokaltmiete wurde vergangenes Jahr um 10% auf 660€ erhöht. 45€ Miete für die Garage sind mit inbegriffen. Die Wohnung selbst ist in einem guten und gepflegten Zustand.
Highlight des Hauses ist der Poolbereich, der jedem Bewohner der Immobilie zur Verfügung steht. Eine Garage ist im Gesamtpreis mit inbegriffen.

Besonderheiten:
- Abstellraum
- Gäste-WC
- 2 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer mit PVC-Boden
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon