Haus zum Verkauf €275.000 270 m²
02708 Löbau, Schulgasse 3

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1830
vermietet

Saniertes und vermietetes Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage

- 25 m² - Bürofläche
- 90 m² - Ladenfläche
- 265 m² - Wohnfläche

Inmitten einer ruhigen Seitenstraße des Löbauer Altstadtkerns gelegen, befindet sich Ihr historisches Gebäude aus dem Jahr 1830. 1999 kernsaniert. Wobei im Jahr 2017 weitere Modernisierungsmaßnahmen, sowie der Austausch einiger Fenster durchgeführt wurden.
Die Büroeinheit und die Ladeneinheit, verfügen über ein separates Kellerabteil.
Das Objekt hat 2 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten.
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 15360,- € p.a.
Eine ausreichende und vor allem kostengünstige Wärmversorgung, wird durch die moderne Zufuhr von Fernwärme gesichert.
Genügend Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.
## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig.
Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.680,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.360,00 EUR

UMTS Empfang, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert

Schulgasse 3
02708 Löbau

In Mitten der schönen Oberlausitz gelegen, gliedert sich die zentral im Dreiländereck Polen - Tschechei - Deutschland gelegene Stadt Löbau, mit Kleinstadtflair und historischen Bauten, in das Oberlausitzer Bergland ein. Als große Kreisstadt und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Löbau, befindet sie sich durch Ihre zentrale Lage nur rund 30 km von den Städten Görlitz, Bautzen sowie Zittau entfernt. Auch die zahlreich angrenzenden Bundesstraßen, wie die B 178 und die B 6, sowie die BAB 4 sind in nur wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen. Durch die 800 jährige Geschichte der Stadt, haben Handwerk, Kultur, sowie Architektur eine lange Tradition und sind eng mit dem modernen Leben der Stadt verflochten. So sind vor allem die architektonisch wertvollen Gebäude um den "Altmarkt" besonders sehenswert. Ebenfalls einzigartig in Europa, ist der gusseiserne "König - Friedrich - August- Turm" auf dem gleichnamigen Löbauer Berg und durchaus jeden Familienausflug wert. Aber auch die zahlreichen Unterhaltungsmöglichkeiten des Ortes selbst, wie die Sportvereine, das Herrmannbad, Senioren - und Kinderbetreuungen, sowie der neu errichtete Messepark mit Ausstellungen, sowie Shows von bekannten Stars, bieten ausreichend Beschäftigungsmöglichkeiten für Jung und Alt.
Das Objekt selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe des belebten Löbauer Altmarktes. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig zu erreichen.