Haus zum Verkauf €239.000
Eibenstocker Straße 2 08321 Sachsen - Zschorlau

# Objektbeschreibung
Handwerker und Gewerbetreibende aufgepasst! Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, in dem Sie die seltene Möglichkeit haben, „Wohnen und Arbeiten“ auch im größeren Stil miteinander zu verbinden.

Das ehemalige Gasthaus mit angeschlossenem Tanzsaal wurde Anfang der Neunzigerjahre zu einem Wohn- und Gewerbeobjekt umgebaut und besteht heute aus vier Wohnungen und zwei gewerblich genutzten Einheiten. Die vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf rund 290 m². Die Fläche, welche gewerblich genutzt wird, beträgt rund 900 m² plus weitere 413 m² gepflasterte Parkfläche im Freien. Das Grundstück verfügt über eine Größe von rund 1.400 m².

Die vier Wohnungen sind in drei 2-Raumwohnungen im ersten Obergeschoss und eine 4-Raumwohnung im Dachgeschoss aufgeteilt. Alle vier Wohneinheiten verfügen über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung im Dachgeschoss, welche aktuell durch den Eigentümer bewohnt wird, ist zusätzlich mit einem Kanonenofen ausgestattet. Der einfach ausgebaute Dachboden wird als kleine Fitness- und Wohlfühloase mit Sauna genutzt.

Der alte Tanzsaal wurde zu einer Gewerbeeinheit umgenutzt und war jahrelang von einem Discounter angemietet. Zum jetzigen Zeitpunkt dient sie als Lager eines ansässigen Autohauses. Der große Parkplatz ist an einen Autohändler vermietet. Im Untergeschoss des Hauses ist seit Jahrzehnten ein Einzelhändler eingemietet.

Zwischen 1990 und 1995 fand die Grundsanierung des Gebäudes statt. Dabei wurden unter anderem das Dach mit Naturschiefer und Bitumenschindeln eingedeckt, in den Wohnungen Holzfenster verbaut und die Gasetagenheizungen installiert.

Gegenwärtig sind drei Gewerbeeinheiten vermietet. Die Wohnungen sind derzeit leerstehend oder vom Eigentümer selbst bewohnt. Aktuell wird eine Jahreskaltmiete in Höhe von 10.680,- Euro erwirtschaftet. Nach Sanierung und Neuvermietung aller Flächen wären jährlich rund 29.400,- Euro erzielbar. Hierbei wurde eine ortsübliche Kaltmiete von 5,- Euro pro m² angesetzt. Für den Entwicklungs- und Vermietungsprozess stehen wir Ihnen gern beratend und mit einer umfassenden Maklertätigkeit zur Seite.

Der Dachboden bietet eine mögliche Ausbaureserve von rund 75 m², wodurch zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.500,- Euro im Jahr erzielt werden könnten.

Zur zukünftigen Nutzung stehen Ihnen also verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung:

1. Sie haben großen Platzbedarf und möchten Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden? Dann steht es Ihnen natürlich zukünftig auch frei, alle Flächen des Hauses selbst zu nutzen.

2. Sie streben eine Mischung aus Fremdvermietung und Eigennutzung an? Auch das ist möglich. Bauen Sie die Räumlichkeiten für sich selbst aus und vermieten Sie den Rest. Im gewerblichen Bereich besteht die Möglichkeit, die bestehenden Mietverträge zu kündigen. Der Vorteil hierbei? Die Mieteinnahmen durch die übrige Fremdvermietung können Sie gleich für die Finanzierungsraten nutzen!

3. Sie vermieten alle Flächen komplett und nutzen das Haus als reines Investitionsobjekt und als solide Kapitalanlage.

Aufgrund der sehr zentralen Lage mit guter Anbindung und einer Vielzahl an Entwicklungsmöglichkeiten wird dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem attraktiven Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Lassen Sie sich dieses nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Baujahr um 1850
massive Bauweise
teilunterkellert
großer Dachboden zum Fitness- und Wellnessbereich ausgebaut
drei 2-Raumwohungen, leerstehend
eine 4-Raumwohnung, zurzeit eigengenutzt durch den Eigentümer
vier Gewerbeeinheiten, davon eine Freifläche und zwei Lager
Sauna
Gasetagenheizung
kein Denkmalschutz
Grundstück mit kleinem Hof

Aufteilung und Miete:
DG: 4-RW mit ca. 128 m²

1. Obergeschoss:
WE 1: 2-RW mit ca. 53 m² sanierungsbedürftig Leerstand
WE 2: 2-RW mit ca. 55 m² sanierungsbedürftig Bad & WC außerhalb Leerstand
WE 3: 2-RW mit ca. 56 m² sanierungsbedürftig Leerstand

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheiten (GE)
GE 1: Lagerfläche ca. 125 m³ Leerstand
GE 2: Lagerfläche ca. 360 m² vermietet
GE 3: Freifläche 413 m² vermietet

Untergeschoss:
GE 4: Elektrofachmarkt mit ca. 98 m² vermietet

Sanierung zwischen 1990 und 1995
Fassade
Neue Holzfenster
Heizung- und Sanitärinstallation
Elektroinstallation
Trockenbau, Trockenestrich, Sanierputz
neue Eindeckung Haupthaus mit Schindeln und Anbau mit Bitumenschindeln
Großer Parkplatz mit Schranke

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Grundstücksfläche: ca. 1399 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1288 m²
Nutzfläche: ca. 1288 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Zschorlau an der Kreuzung Eibenstocker Straße und Schneeberger Straße.

Zschorlau liegt eingebettet im Tal des Zschorlaubaches, etwa 5 km entfernt von Aue und Schneeberg. Durch die Nähe zu Aue besteht eine gute Anbindung über den Zubringer zur A72 sowie über die nahe B169 ins Vogtland.

Im Ort finden Sie eine intakte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, dem großen Einkaufscenter ECE, Kindergarten, Grundschule und Oberschule, sowie Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zahlreiche Ausflugsziele befinden sich sowohl in Zschorlau, als auch in naher Umgebung, zum Beispiel das Besucherbergwerk mit Puppentheater in Zschorlau, das Auerhammer-Freibad, die Badegärten Eibenstock, der Mulderadweg sowie der Kurpark in Bad Schlema.

# Sonstiges
Der Energiepass ist bereits in Auftrag gegeben und befindet sich in der Erstellung. Weitere Foto erhalten Sie gern auf Anfrage.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 7057