1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Bundesstrasse 35 20146 Eimsbüttel - Hamburg Rotherbaum

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um eine 1-Zimmer Wohnung mit Balkon im Univiertel Rotherbaum-Hamburg.
Das Gebäude wurde in den 80er Jahren erbaut und diente zunächst als Studentenwohnheim.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Boden besteht aus geschliffenen und 2-fach lackierten Kieferhobeldielen.

Mit diesem Holzboden hat man die nächsten 15 Jahre keine Sorgen, da er mehrfach schleifbar ist und im Anschluss wieder wie neu aussieht.

Des Weiteren verfügt das Appartement über Hamburger Leisten.

Im Küchenbereich und im Bad wurde der Boden mit qualitativ hochwertigen Natursteinfliesen verlegt.

Die Einbauküche bietet neben der Spüle einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, eine Dunstabzugshaube, Hochschränke, eine Waschmaschine sowie ein Ceran-Kochfeld.

Visuell wird der Küchen- und Wohnbereich durch eine elegante Glastür miteinander verbunden.

Besonders schön ist der Süd-West gerichtete Balkon. Er bietet genug Platz und einen wunderschönen Blick auf den Hamburger Fernsehturm.

Das BESONDERE an dieser Wohnung ist, dass Sie zum Innenhof ausgerichtet ist.

Dies wiederum bedeutet, dass man trotz absoluter Zentralität nicht durch eventuellen Straßenlärm gestört wird.

Die Wohnung steht leer und kann somit sofort bezogen werden!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich unmittelbar am Univiertel.
Weitere wichtige Orte wie der Dammtor Bhf., Planten un Blomen, die Außenalster, die Messe, Fernsehturm, U-Bahn Schlump sind mit dem Fahrrad in 4-5 min. oder zu Fuß max. in 8-12 Minuten zu erreichen.
Des Weiteren findet man in unmittelbarer Umgebung viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch (Apotheken, Friseure, Fahrradläden etc...),sowie viele Restaurants.
Das Univiertel an der Hamburger Universität gehört zu den belebtesten und gleichzeitig auch friedlichsten Stadtvierteln Hamburgs!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Gebäude verfügt über gute Rücklagen.

Es herrscht unter den Eigentümern eine Harmonie und keine Uneinigkeiten.

Dies kristallisiert sich aus den Eigentümerversammlungsprotokollen heraus.

Die Wohnung ist optimal geeignet für jeden der an der Uni studieren oder natürlich auch zentral leben möchte!


FÜR INVESTOREN GANZ WICHTIG:

Bruttopauschalmieten bei TEILMÖBLIERUNG zwischen 750-775 EUR sind garantiert erzielbar. Sie unterliegen keiner Mietpreisbremse/Mietdeckelung oder Mietenspiegel.

Heiz- und Wasserkosten, aber auch der STROMVERBRAUCH sind mit dem Wohngeld in Höhe von 185 EUR abgedeckt.

Dies liegt daran, dass dieses Gebäude nur über einen Stromzähler sowie einen Heiz- und Wasserzähler für alle Wohnungen verfügt.

Diese sogenannte bruttopauschal Vermietung ist angenehm für Mieter und Vermieter, da es zu keinen Nachzahlungen aber auch zu keinen Erstattungen hinsichtlich des Verbrauchs kommt.


EIN BLICK lohnt sich auf jeden FALL!


Zum Gebäude gehört eine saubere und trockene Tiefgarage. TG-Stellplätze sind mietbar.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1481208.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1481199.pdf (Flurkarte)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1481201.pdf (Energieausweiss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 186 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 220076