2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
Winterbergstr. 37 01277 Dresden - Striesen-Süd

BESCHREIBUNG:

Die sanierte Altbauwohnung im Souterrain befindet sich in Dresden Gruna. Bei der Renovierung wurde bewusst auf eine helle Gestaltung geachtet, indem cremefarbene Türen und ein helles Laminat verwendet wurde.

Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist das angenehme Klima an heißen Sommertagen. Aufgrund der dicken Außenwände muss im Winter auch nicht übermäßig geheizt werden. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet.

Die Mieter schätzen besonders die integrierte EBK mit Cerankochfeld. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Aufgrund der sehr guten Anbindung zur Linie 61 (Uni-Bus) und der WG-geeigneten Aufteilung ist die Vermietung auch besonders für Studenten geeignet. Durch eine Vermietung von einzelnen Zimmern kann eine noch höhere Miete erzielt werden. Auch als Ferienwohnung geeignet.

Die Wohnung kann zum 1.5.2022 selbst bezogen werden.

Kein Renovierungsstau / Hausrücklage Ende 2021: 58.000 €

AUSSTATTUNG:

Küche:
- Einbauküche mit stylischer Arbeitsplatte
- inkl. Siemens Herd mit Cerankochfeld und Backofen (neues
Gerät 09/2021)
- inkl. Kühlschrank und Gefrierschrank
- Küche mit Fenster

Bad:
- Handtuchheizkörper
- Dusche mit neuwertiger Duschabtrennung
- eingebaute Deckenspots
- Bad mit Fenster

Wohnzimmer:
- jeweils 19,1qm und 15,3qm
- jeweils zwei Fenster pro Zimmer

Flur:
- eingebaute Deckenspots
- ausreichend Stellfläche für Garderobenschränke vorhanden

Allgemein:
- Laminat in Flur und beiden Zimmern
- Fliesen in Küche und Bad
- cremefarbene Türen im Kassetten Stil
- abschließbarer Keller
- WG-geeignet
- als Ferienwohnung geeignet
- als Arbeiterwohnung geeignet

für Kapitalanleger oder auch Selbstnutzer

LAGE:

Die Wohnung in Gruna befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Großen Garten. Die Linie 61 ist in 3 min zu Fuß erreichbar. Nur 2 Haltestellen ist der S-Bahnhof Strehlen entfernt (nur wenige Haltestellen bis zum Hbf. Dresden)

Auch die Bahnlinien 1 und 2 (direkt ins Zentrum) sind nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt.

Der nächste Supermarkt ist nur 200m entfernt.

SONSTIGES:

Die Wohnung wird zum 1.5.2021 frei, daher:

1. Kauf für Eigennutzer möglich ohne Mieter kündigen zu müssen
2. Neuvermietung zu marktüblichen Preisen möglich

-- keine Makleranrufe gestattet --