4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €780.000
Pücklerstraße 23 14195 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Die Maisonettewohnung ist Teil einer aus 3 Häusern bestehenden Eigentumsanlage mit einem 5156 qm großen liebevoll gepflegten Gartengrundstück, nahe dem Messelpark und Grunewalder Forst. Diese Anlage wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt.
Die hier angebotene Wohnung liegt in Hochparterre und hat eine Größe von ca 130 qm (Wohnfläche+Nutzfläche). Die Maisonettewohnung präsentiert sich mit einem offenen Wohnkonzept und Charme, wobei besonders der offene Kamin und die Terrasse hervorzuheben sind. Die Raumstruktur wurde verändert, um eine großzügige Raumaufteilung zu schaffen. Esszimmer, Wohnzimmer und Kaminzimmer gleiten ineinander über.
Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man über eine massive Treppe in das untere Zimmer. Hier stehen Ihnen ca 26 qm zur Verfügung.
Über einen Flur, der an den Wohn-/ Essbereich angrenzt gelangen Sie zu dem tagesbelichteten Hauptbadezimmer und Schlafzimmer. Weiterhin bietet die Wohnung eine Küche mit Fenster, ein Gäste -WC mit Dusche und eine sonnige Südterrasse.
Die idyllische große Terrasse bietet viel Platz zum relaxen und genießen in herrlicher Naturkulisse.
Vor allen Fenstern befinden sich elektrische Rollläden.
Eine Gemeinschaftssauna und ein Fahrradkeller stehen im Haus zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
+ sehr gute Lage an der Grenze zu Berlin- Dahlem und dem Grunewalder Forst
+ ca 104 qm Wohnfläche
+ ca 26 qm Nutzfläche im Souterrain
+ großer Wohn-/ Essbereich / Kaminzimmer
+ Küche mit Fenster
+ 2 Schafzimmer
+ tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC mit Dusche
+ große sonnige teilüberdachte Terrasse
+ Tiefgaragenstellplatz inklusive

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Wer die zentrale Lage mit Naherholungs- und Freizeitwert sucht, wird sich hier wohl fühlen.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur erreicht man die Berliner Innenstadt ,Kurfürstendamm
innerhalb weniger Minuten mit dem eigenen Fahrzeug oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Café, Restaurants, Schulen und Sportvereine
sind im fußläufigen Umfeld vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist das viele Grün, was einen umgibt. Der Grunewaldsee ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung an die Autobahn, das Berliner Umland und Potsdam ist hervorragend.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1481205.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 220073