4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €486.000
53177 Bad Godesberg - Pennenfeld

# Objektbeschreibung
Diese ausgesprochen charmante Maisonette-Wohnung bietet gleich 3 Ebenen und 2 Balkone. Sie liegt in zentraler und doch sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage in Bonn-
Bad Godesberg und ist äußerst familienfreundlich. Der autarke Eingang liegt Hochparterre und verleiht der Wohnung fast schon einen gewissen Einfamilienhaus-Charakter.

Auf ca. 122m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 25 m2 Nutzfläche, welche z.B. gut als Schlafzimmer genutzt werden können, finden Sie Ruhe sowie Erholung. Sämtliche Räume sind sehr großzügig und hell. Der Flur im OG bietet reichlich Platz für diverse Schränke.

Die 2018 sanierten Badezimmer bietet modernes Flair und lädt zum Entspannen ein.
Die zwei Balkone mit Südwestausrichtung schenken Ihnen viele Sonnenstunden. Hier lässt es sich traumhaft leben.

Aufteilung:

Der Eintritt in diese helle sowie moderne Wohnung erfolgt durch die gläserne Eingangstüre – kein anderer Hausbewohner nutzt diesen Eingang.

Der großzügige Flurbereich lässt uns bis in den Wohnraum blicken. Linkerhand gelangen wir in die moderne Küche. Die geräumige Arbeitsfläche bieten Raum zur Zubereitung von Köstlichkeiten. Eine zusätzliche Sitzmöglichkeit lässt Sie direkt nach draußen blicken und die Speisen oder einen Kaffee zu sich nehmen.

Dem Gang in Richtung Wohnbereich folgend, befindet sich links abzweigend das Gäste-WC. Der Wohnraum ist ausgesprochen hell. Er ermöglicht das Herrichten einer großzügigen Wohnlandschaft.

Das verspricht Gemütlichkeit und Entspannung. Der Austritt zum Balkon ist an diesen Bereich angeschlossen. Dort finden sich auf ca. 10m² Fläche diverse Möglichkeiten. Liegen oder Terrassenmöbel sorgen für Wohlfühlstimmung. Während der heißen Sommermonate spendet die Markise Schatten.

Den Treppen nach oben folgend, gelangen Sie zur oberen Geschossfläche. Linksliegend ist ein heller Raum, welcher sich zur Nutzung als Kinderzimmer oder Büro anbietet. Auch hier ist der direkte Zugang zum zweiten Balkon möglich. Diese Außenfläche besitzt ebenfalls eine Größe von ca. 10m² und kann mittels Markise beschattet werden.

Auf der anderen Seite der Wohnung liegt das helle Schlafzimmer. Platz für Bett und Kleiderschrank ist ausreichend vorhanden.

In der Mitte der oberen Etage ist das Badezimmer zu finden. Moderne Armaturen und eine begehbare und geräumige Dusche wissen zu überzeugen.

Die Treppenstufen führen uns bis in die untere Etage dieser Maisonette-Wohnung. Rechterhand ist ein zusätzliches Badezimmer, welches mit Dusche und WC ausgestattet ist. Hier ist auch die perfekte Stellfläche für Trockner und Waschmaschine.

Abgerundet wird diese charmante Wohnung durch das letzte Zimmer dieser Etage. Denkbar ist die Nutzung als Gästezimmer oder Büro.

# Ausstattung
Allgemein:

-Baujahr 1982
-122m² Wohnfläche
-25m² Wohnnutzfläche
-zentral und dennoch ruhig gelegen
-sehr gepflegte Wohnanlage
-Tiefgaragenstellplatz inklusive
-zwei Balkone mit je ca. 10m²
-Badezimmer 2018 saniert
-eigener Eingang

Innenraum:

-Stäbchenparkett
-Fliesenboden in Küche, Badezimmer, Eingangsbereich & Gäste-WC
-strapazierfähige Vinylböden
-modernes Badezimmer
-helle & großzügige Küche
-moderne und hochwertige Küchengeräte
-helle Räumlichkeiten

Außenraum:

-2 Balkone
-je 10m² Fläche
-Markise über beiden Balkonen
-Seitentrennung zum Nachbarn durch Mauerwerk
-Südwestausrichtung (Sonnenseite)

Highlights:

-zwei Balkone
-modernes Badezimmer
-moderne Küche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 3.983,61 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Bonn ist mit knapp 330.000 Einwohnern im schönen Nordrhein-Westfalen gelegen. Mit direkter Anbindung an Köln und Düsseldorf punktet die Lage mit schier unendlichen Freizeitaktivitäten.

Bonn selbst teilt sich in vier Bezirke auf, die allesamt ein unterschiedliches Flair bieten. Der Wechsel von Altstadt zu moderner Großstadt bietet Abwechslung und Faszination.

Wohnlage:

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das dennoch alle notwendigen Versorgungsoptionen gewährleistet.

In direktem Umkreis finden sich Nahversorger, die Gastronomie oder der Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Einkäufe/Erlebnis:

Keine 5 Gehminuten entfernt schöpfen Sie aus dem Vollen und haben Zugang zu Supermarkt, Drogerie und ärztlicher Versorgung. Auch ein Bäcker findet sich keine 5 Fußminuten entfernt und versorgt Sie mit frischem Frühstücksgebäck.

Zahlreiche Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten abwechslungsreiche Menüs.

Schule und Bildung:

7 Gehminuten entfernt befindet sich ein Kindergarten. In einer identischen Gehzeit gelangen Sie auch zu diversen Schulen.

Anfahrt und ÖPNV:

In 10 Minuten gelangen Sie zur nächsten S-Bahn-Haltestelle. Dort steigen Sie bequem in die nächste Bahn ein und lassen sich in die Einkaufsstraßen von Bonn bringen

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WM223411