3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 83 m²
77933 Lahr/Schwarzwald

Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Verkauft wird eine vermietete 3-Zimmer-Einliegerwohnung die sich im Keller eines 4 Familienhauses befindet. Das Haus wurde 2008 in massiver Bauweise erbaut und diente von Anfang an als Geldanlage. Das

Die Einliegerwohnung ist trotz Keller schön hell und hat einen guten Schnitt. Eine große Terrasse macht die Wohnung sehr attraktiv. Sie liegt in einer ruhigen Lage von Lahr - West. Hier können die Kinder beruhigt vor dem Haus spielen und mit anderen Kindern rumtoben.

Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer sehr interessant aber auch für Geldanleger eine lohnenswerte Investition.

Einnahme aus derzeitiger Miete: 800 € kalt und 200€ Nebenkosten.


Ausstattungs Highlights:
- Fußbodenheizung
- großes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
- 2 Stellplätze hintereinander
- Gas Heizung 2016 erneuert
- Granitboden
- Laminatboden in den Schlafzimmern
- große überdachte Terrasse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2022.
Endenergiebedarf beträgt 58.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

77933 Lahr/Schwarzwald

Mitten im 3-Ländereck zwischen der Schweiz, Frankreich und Deutschland gelegen befindet sich die Kreisstadt Lahr/Schwarzwald. Eingebettet in den Schwarzwald welcher eine herrliche Landschaft bietet und in Sichtweite zu den Vogesen liegt, ist diese wirtschaftlich stabile Stadt als Garnisons- und Industriestadt gewachsen und bietet ihren Bewohnern eine schöne und komfortable Wohnlandschaft.

In unmittelbarer Umgebung der Baulage befinden sich ein kleiner Park mit Kinderspielplatz, mehrere Schulen und Weiterbildungsinstitutionen sowie das Lahrer Klinikum.
Einkaufsmöglichkeiten, Praxen und Geschäfte liegen unweit vom Bauort entfernt in der Innenstadt, welche eine familienfreundliche und angenehme Lebensqualität ermöglichen.

Das Freizeitangebot erstreckt sich über Besuche
der zahlreichen Baggerseen, dem nahe gelegenen Sommerfreibad Terrassebad, dem Stadtparkt, dem Theater und Kino, sowie Ausflüge in die Nachbarstädte: Straßburg, Freiburg und Baden-Baden bis in die schöne Umgebungslandschaft dem Schwarzwald.

Die Stadt Lahr ist eine attraktive Kleinstadt, die Paaren, Familien mit Kindern und älteren Bewohnern ein gleichwertig angenehmes Umfeld bietet.
Für längere Reisen sind der Flughafen Baden-Baden und Basel gut erre- ichbar und über Autobahn und Zugverbindung gut zugänglich. Lahr ist als Wohnort erholsam und vielseitig zugleich und verspricht den Bewohnern ein sicheres und entspanntes Lebensgefühl im Einklang mit der Natur.