2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 69 m²
01809 Heidenau

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Langjährig und zuverlässig vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 5.520 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 329 €
+ Rücklagen: ca. 12.489 € (Stand 31.12.2019)
+ Balkon mit schönem Ausblick
+ Ruhige Lage mit Topanbindung
+ Guter Grundriss und helle Räume
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Gemeinschaftsgarten
+ Kellerraum und Fahrradkeller
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Heidenau und profitiert zugleich von einer Topanbindung ins Umland. Das Objekt im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand, ist langjährig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.520 €. Hierbei handelt es sich um einen Pauschalmietvertrag mit einer Warmmiete in Höhe von ca. 7.080 €. Die umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf ca. 1.600 € jährlich, weshalb die genaue Kaltmiete nicht angegeben werden kann. Das Hausgeld beträgt ca. 329 €, während sich die Rücklagen der Wohnung mit etwa 12.489 € (Stand 31.12.2019) beziffern lassen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,80 m² und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein guter Grundriss und viel natürliches Licht sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend laden ein Balkon und ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung an der frischen Luft ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, während Räder Platz im Fahrradkeller finden. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen bereits vorhandenen Hausreinigungs- und Winterdienst. Zudem wird die Fassade in 2022 wertsteigernd saniert.

Objektnr: 1037089

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR

Gesamtfläche: 69,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

01809 Heidenau

Zentrums- und dennoch naturnah in einer ruhigen Seitenstraße der idyllischen 17.000-Einwohner-Stadt Heidenau gelegen besticht die Eigentumswohnung durch ihre attraktive Lage in direkter Nähe zu Dresden. Nur ca. 13 km südöstlich des Dresdner Stadtzentrums entsteht hier eine hohe Lebensqualität, die von einer sehr gut ausgebauten innerörtlichen Infrastruktur und den umliegenden Grünflächen begünstigt wird.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, eine Bankfiliale, eine Apotheke und eine Bäckerei, lassen sich in wenigen Gehminuten erreichen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt fließt außerdem die Elbe, sodass Spaziergänge in Wassernähe stets bequem unternommen werden können. Auch der Badesee Kiessee liegt nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt.

Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine ideale Verkehrsanbindung. Nur rund 4 Gehminuten entfernt verkehren Busse ab der Haltestelle Heinrich-Rathaus, während die S-Bahn vom ca. 1,3 km entfernten Bahnhof Heidenau aus nur ca. 14 Minuten bis zum Dresdner Hauptbahnhof benötigt. Auch die A17 sowie die B171 und B172a befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine gute Anbindung an das Straßennetz.