3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €620.000 108 m²
10437 Berlin / Prenzlauer Berg

Das um die Jahrhundertwende erbaute Haus wurde zwischen 2003 und 2005 umfassend saniert. Seitdem wird es außerordentlich gut gepflegt und instand gehalten. Das Haus ist somit in einem sehr guten Gesamtzustand. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden großzügig zwei Wohneinheiten zu dieser hier angebotenen Wohnung zusammengefügt. Es entstand eine sehr gut geschnittene Wohnung mit drei Balkonen und zwei zusätzlichen Stauraumflächen im Kellerbereich. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei sich die Mieter laut Vereinbarung verpflichten, spätestens in drei Jahren auszuziehen. Die aktuelle Rendite von 2.3 %, die sich im regionalen Renditeniveau bewegt, lässt sich in den nächsten zwei Jahren auf 2.9% erhöhen.

• 3 Zimmer • Geräumiger Wohn-/Essbereich • 2 Schlafzimmer • Einbauküche mit Doppelflügel Side by Side Kühlschrank inkl. Eisspender • 7 m - Fensterfront zum Helmholtzplatz • Raumhöhe mindestens 3.50 m • Stuck • Parkett-/Dielenfußboden • Vollbadezimmer • Großzüges Gäste-WC mit Dusche • 3 Balkone • 2 Keller

Der Helmholtzplatz oder einfach nur der "Helmi" ist eine kleine grüne Oase inmitten eines dichtbesiedelten Wohngebietes im Herzen des Prenzlauer Bergs und einer der beliebtesten Lagen. Als einzige größere Grünfläche des Kiezes vermittelt der viereckig angelegte Platz den Charakter eines kleinen Parks. Danach benannt ist der Helmholtzkiez, der sich zwischen der Danziger Straße, der Prenzlauer Allee, der Schönhauser Allee und der Stargarder Straße erstreckt. In direkter Umgebung sind Shops, Restaurants, kleine Läden, Bars usw. Verkehrstechnisch ist der Kiez gut ans öffentliche Streckennetz angebunden.