Haus zum Verkauf €275.000 480 m²
09116 Chemnitz (Schönau)

3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom
Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom
Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem
Verkäufe

Baujahr: 1934
frei ab 01.06.2022

2 Stellplätze

- Wohnfläche ca. 105 m²
- Grundstücksfläche ca. 480 m²
- Carport und Garage
- Gasheizung + Festbrennstoff

Sind Sie schon lange auf der Suche nach den eigenen vier Wänden? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
1934 wurde diese tolle Doppelhaushälfte in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt wurde jedoch ab 2008 nahezu vollständig saniert. So wurde die DHH trocken gelegt und entkernt, die Elektrik erneuert, die Sanitäranlagen wurden getauscht und das Dach wurde 2009 neu eingedeckt und mit Dämmung versehen. Die Medienzugänge bezüglich Wasser, Gas und Internetanschluss sind ebenfalls auf dem neusten Stand. Außerdem wurde eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brennwerttechnik) und neue Kunststofffenster eingebaut. Zusätzlich wurde der Grundriss teilweise verändert. Zuletzt wurde die Fassade im Jahr 2020 komplett erneuert.
Über einen kleinen Windfang betritt man den Flur im EG. Hier befindet sich ein kleines Gäste-WC, der Zugang zum Keller, zum Wohn- und Essbereich oder weiter nach oben.
Der große Wohn- und Essbereich wurde stilvoll mit einer kleinen Sitzmöglichkeit separiert. Die Einbauküche kann bei Bedarf mit übernommen werden. Außerdem befindet sich hier das helle Wohnzimmer, welches über ein extrem großes und bodentiefes Fenster in Richtung Garten verfügt. Ein sehr hochwertiger Kamin sorgt hier an kalten Tagen zusätzlich für wollige Wärme.
Über eine elegante Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Des weiteren befindet sich im OG das Badezimmer, welches mit einer großen Eckbadewanne sowie einer großen Dusche ausgestattet ist. Ein schöner Zusatz ist hier die tolle Beleuchtung der Dusche sowie die Fußbodenheizung. Ein WC, ein WT und ein Handtuchheizkörper sind ebenfalls vorhanden. Über eine weitere Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier könnte der perfekte Rückzugsort Ihres Kindes entstehen. Die tollen Details wie z.B. einer Einsparung für das Bett oder die verzierten Holzbalken, verleihen dem Raum einen wirklich schönen Charme.
Im Flur des EG führt eine Treppe nach unten in die verschiedenen Kellerräume. Besonderes Highlight ist hier der Partykeller der keine Wünsche offen lässt. Das Waschhaus verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ist außerdem mit einer Dusche ausgestattet. Auch von hier erreichen Sie über einen separaten Ausgang problemlos den Garten. Des weiteren steht Ihnen ein Lagerraum sowie eine große Werkstatt zur Verfügung.
In sensationellem Zustand befindet sich der sehr schön angelegte Garten. Hier befinden sich mehrere Sitzgelegenheiten, kleine Zierteiche, eine Gartenhütte mit Platz für Gartengeräte, ein Hasenstall, eine Poolstelle sowie eine Feuerstelle. Tollen und gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie stehen hier nichts im Weg. Natürlich findet Ihr Kind auch ausreichend Platz zum Spielen und Toben und auch für Sandkasten, Rutsche und Schaukel findet sich ein Eckchen.
Das gesamte Grundstück ist äußerst gepflegt und wurde sinnvoll mit verschieden Büschen, Sträuchern und kleinem Gehölz bepflanzt, so dass der Garten bis zum Spätherbst in voller Blütenpracht erstrahlt.
Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein Carport. Die Zufahrt zur Garage wird sich hierbei mit dem Nachbarn geteilt. In der Nachbarschaft gibt es generell keine Probleme, das Verhältnis ist lobenswert zu erwähnen.
Das Objekt ist zur Zeit noch bewohnt, steht aber ab Anfang Juni 2022 für die neuen Eigentümer zur Verfügung.

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Aufgrund der besonderen Situation, der Corona Schutzverordnung und der zu erwartenden hohen Nachfrage vergeben wir nur Besichtigungstermine, insofern sie vorab ein wohlwollendes Schreiben ihrer finanzierenden Bank oder einen Eigenkapitalnachweis erbracht haben. Wir bitten hierfür um ihr
Verständnis! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2020

09116 Chemnitz (Schönau)

Grün und doch zentrumsnah so lässt sich die Lage am ehesten beschreiben. Die Immobilie befindet sich fast am Ende einer ruhigen Sackgasse, in einer Wohnsiedlung, sodass es keinen Durchgangsverkehr gibt.
Trotzdem finden sie in unmittelbaren Umgebung Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw. Verkehrsgünstig gelegen erreichen sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten, wo sie alles zum Leben benötigte vorfinden. Die perfekte Autobahnanbindung an die A72 und die A4 erreichen sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Die Straßenbahn erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
In Laufnähe gibt es zwei Restaurants, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Mehrere Modegeschäfte, zwei Schuhläden, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort.