Haus zum Verkauf €415.000 710 m²
01731 Kreischa / Gombsen

3,57 % inkl. 19 % MwSt

Baujahr: 1979

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Das klassische Einfamilienhaus in Massivbauweise besticht durch die ruhige, gewachsene Siedlungslage im grünen Dresdner Süden, mit einer ca. 22 m² großen Terrasse und eigener Familien-Sauna. Egal, ob Sie den Morgenkaffee auf der Terrasse genießen oder am Abend gemütlich beim Grillen zusammensitzen, Familie und Freunde erfreuen sich an dem ungestörten Ausblick in die leicht hügelige Landschaft der Umgebung. Für Kinder oder Enkelkinder ist der geschützte Garten ein Paradies zum unbeschwerten Spielen, Entdecken und Erforschen. Hier tankt die gesamte Familie immer wieder neue Energie und genießt die Sicherheit und Freiheit der eigenen Immobilie!

Das rechteckförmige Grundstück ist ca. 710 m² groß, weist ein leichtes Süd-Nord-Gefälle auf und kann nach den eigenen Vorstellungen und Vorlieben neu gestaltet werden. Von der ruhigen Siedlungsstraße zurückgesetzt, befindet sich das in den Jahren 1978 - 1980 massiv errichtete Einfamilienhaus vom Typ EW 65/B. Es bietet auf zwei Etagen aktuell ca. 120 m² Wohnfläche, mit einer durchdachten Raumaufteilung in Form von fünf Räumen, Küche, Gäste-WC und einem Wannen- und Duschbad im Dachgeschoss.

Den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das Erdgeschoss mit dem ca. 26 m² großen Wohnzimmer und der ca. 11 m² großen Küche. Hier besteht die Möglichkeit, die beiden Räume zu einem großen und offenen Wohn-, Koch-, Essbereich zusammenzulegen. Mit der direkt anschließenden ca. 22 m² großen Terrasse, welche sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, wird die optimale Symbiose zwischen Innen und Außen gewährleistet. Eine ausfahrbare Markise spendet im Hochsommer wohltuenden Schatten. Die Terrasse wurde 2017 komplett neu abgedichtet und mit einem pflegeleichten Fliesenboden belegt. Denkbar wäre auch, die Terrasse zu einem großzügigen Wintergarten auszubauen, um die 22 m² ganzjährig nutzen zu können. Neben dem praktischen Arbeits- oder Gästezimmer und dem Gäste-WC ist die geräumige und offen gestaltete Diele im Erdgeschoss das zentrale Verbindungselement zwischen allen drei Hausebenen. Im Dachgeschoss befinden sich aktuell zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Ende der 90er Jahre grundhaft erneuertes Bad mit Wanne, separater Dusche, WC und Waschtisch. Denkbar wäre eine Vergrößerung der vorhandenen Räumlichkeiten über die bislang abgeteilten Drempel, dem Einbau von großzügig verglasten Dachgauben oder die Erschließung / Zugewinnung des unausgebauten Dachstudios mit ca. 30 m² Grundfläche. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und es gibt architektonisch sehr schöne Lösungsmöglichkeiten und Varianten. Den eigenen Wünschen sind hier kaum Grenzen gesetzt. Das komplette Dach erhielt 2005 bereits eine Zwischensparrendämmung, sowie eine neue Dacheindeckung.

Das gesamte Haus mit Terrasse ist voll unterkellert und verfügt über eine Heizzentrale (Öl-Heizung BJ 1994 mit 2.500l Tanklager), drei Kellerräumen, sowie einer geräumigen Garage / Werkstatt mit Starkstrom-Anschluss. Das Highlight in dieser Etage ist für alle Wellness- und Sauna-Fans die hochwertige und großzügige Sauna mit Platz für die gesamte Familie. Sie bietet Entspannung pur nach einem langen und stressigen Arbeitstag. Eine Dusche ist bereits im benachbarten Kellerraum eingerichtet, so dass eine Erweiterung des Wellness-Bereichs nach den eigenen persönlichen Vorstellungen möglich wäre. Auch zusätzlicher Wohnraum ließe sich hier bei Bedarf ermöglichen, da auf der Gartenseite die Etage oberhalb des Erdreichs endet.

Nutzen Sie die Chance, sichern Sie sich diese Immobilie und gestalten Ihr persönliches Familienglück!

Für Fahrzeuge stehen eine große, freistehende Einzelgarage zur Verfügung, sowie die geräumige Werkstatt / Garage für Anhänger, Motorräder, Quads etc. unterhalb der Terrasse. Die Zufahrt ist hier aber nur für kleinere Fahrzeuge praktikabel. Das Wasser der 1998 installierten Ringdrainage, sowie der Dachflächen wird praktischerweise in einer Zisterne hinter der Einzelgarage gespeichert und kann bei Bedarf für eine kostengünstige Gartenbewässerung genutzt werden.

Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über einen Elektro-, Wasser- und Abwasseranschluss. Der Wasseranschluss dient auch der Versorgung der beiden Nachbargrundstücke (jeweils separate Wasseruhren), der Hauptstromanschluss steht auf dem Grundstück des linken Nachbarn. Ein Erdgasanschluss ist momentan nicht vorhanden, soll aber ggf. bei der Erneuerung der Siedlungsstraße verfügbar werden. Die gesamte Haustechnik (Elektrik, Wasser, zweizügiger Schornstein) befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand und wurde in der Vergangenheit regelmäßig durch Fachbetriebe geprüft.

Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

01731 Kreischa / Gombsen

Die Gemeinde Kreischa / OT Gombsen liegt, landschaftlich sehr schön eingebettet, nur ca. 6 km südlich vor den Toren Dresdens. Zahlreiche Apfelplantagen verwandeln jedes Frühjahr die umgebende Landschaft in ein farbenfrohes Blütenmeer, ähnlich den Lavendelfeldern in Frankreich. Das 96 km lange Kur- und Wanderwegnetz, ausgedehnte Parkanlagen mit alten Baumbeständen und das bekannte Lockwitztal laden hier zur aktiven Erholung in jeder Jahreszeit ein. Kreischa ist weit über die Ländergrenzen für die Klinik Bavaria und die zahlreichen Ausbildungs- und Dienstleistungsbetriebe der Gesundheitsbranche bekannt. Als eine der führenden Rehabilitationseinrichtungen hat sich der Standort bei Ärzten, Personal, Trägern und Patienten etabliert.

Kreischa und seine angrenzenden Ortsteile sind sehr gut ausgestattet und bieten für Familien Spielplätze, Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Bildungskonzepten, sowie Schulen für alle Bildungsstufen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Sportanlagen, Dienstleistungsanbieter, Pensionen und Hotels finden Sie hier ebenso, wie gastronomische Einrichtungen vom Cafè bis hin zum Weinlokal oder Restaurant. Verkehrstechnisch ist Kreischa sowohl per öffentlichen Personennahverkehr, als auch per Individualverkehr sehr gut angebunden.

Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Gombsen. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von geschmackvoll sanierten Ein- und Zweifamilienhäusern, mit einem hohen Grünflächenanteil. Wer naturverbunden und dennoch stadtnah wohnen und leben möchte, ist hier genau richtig. Eine gesunde, familienfreundliche Wohnlage im Grünen direkt vor den Toren der Landeshauptstadt.