4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 111 m²
41569 Rommerskirchen / Frixheim

3,57 % inkl. MwSt.

Geschoss: 2

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Eigentumswohnung

Dachgeschosswohnung in 5-Parteienhaus, Massivbau, weiß verputzt, Satteldach, Baujahr 1991
- 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Elektro-Etagen-Fußbodenheizung über Nachtstromzähler
- 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 2014
- elektrisch bedienbare Rollläden bei den Dachfenstern in Richtung Süden
- Bodenbeläge: (Feinstein-)Fliesen, Laminat
- ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche von 2000
- das zweite Tageslichtbad mit Dusche von 2000
- Einbauküche von 2014 mit Abzughaube inkl. Elektrogeräte (außer Kühlschrank) wird mitverkauft
- Glasfaser-Anschluss vorhanden
- 323,50 € monatliches Hausgeld (inkl. Rücklagen i. H. v. 26,83 € und Heizkosten)
- Rücklagenhöhe per 31.12.2021: ca. 4.700 € für die gesamte Eigentümergemeinschaft
- Hof- und Gartenpflege, Treppenhaus- und Kellerreinigung sowie Winterdienst sind in den Nebenkosten inklusive
- zwei eigene Kellerräume, gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller
- zwei fest zugeordnete Stellplätze im Hinterhof

In diesem gepflegten 5-Parteien-Wohnhaus haben Sie das gesamte Dachgeschoss für sich allein. Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf großzügige 111 m². Die geräumige Diele empfängt Sie mit ausreichend Platz für Garderobe & Co. Rechts entlang gelangen Sie in Ihren lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Hingucker sind die dunklen Feinstein-Fliesen, die sowohl in der Diele als auch im Wohn-/Essbereich verlegt sind. Einen Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung haben Sie vom Wohnzimmer aus. Hier können Sie hervorragende Sonnenuntergänge mit Ausblick über die Dächer von Frixheim genießen. Die am Essbereich angrenzende Küche von 2014 wird mitverkauft. Neben drei gut geschnittenen Schlafzimmern freuen sich zwei Tageslichtbäder auf Sie. Dies kann vor allem bei der Morgenroutine von Vorteil sein. Ein weiterer Vorteil ist die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Da die Wohnung ursprünglich mal als zwei Wohnungen geplant war, profitieren Sie gleich von zwei eigenen Kellerräumen und zwei Pkw-Stellplätzen im Hinterhof. Ein gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in welches Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen können!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 137.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Diese Wohnung wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten.

Der geplante Ablauf ist wie folgt:
Am 03.03.2022 um 16:30 Uhr findet eine Online-Besichtigung statt. Nehmen Sie daran teil, bevorzugen wir Sie anschließend bei der Terminvergabe für eine vor-Ort-Besichtigung. Bitte melden Sie sich hierzu vorab an. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 23.03.2022 um 10:00 Uhr abzugeben.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zur Wohnung. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht.
Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 23.03.2022 um 10:00 Uhr ein.
E-Mail: sd@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

41569 Rommerskirchen / Frixheim

Frixheim ist mit etwa 1.000 Einwohnern ein schnuckeliger Stadtteil Rommerskirchens - direkt zwischen Anstel und Butzheim. Umgeben von Feldern wohnen Sie hier sehr naturnah.
Eine Grundschule mit OGS-Angebot, zwei Kindergärten sowie ein Spielplatz sind fußläufig erreichbar. In Frixheim und Umgebung herrscht ein reges Vereinsleben: neben dem Schützenverein bietet die Lage eine Vielzahl an Reiterhöfen. Zum Rewe, Lidl und dm-Markt fahren Sie etwa sechs Minuten mit dem Auto. Die Entstehung eines Norma-Supermarktes ist für Herbst/Winter 2022 im Nachbarsort Anstel geplant.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von welcher Sie mit den Linien 871, 872, 874, 879 und 892 bequem die umliegenden Stadtteile und Städte wie Dormagen und Grevenbroich erreichen. Die Wohnung liegt unmittelbar an der B477, die die kürzeste Verbindung zwischen Düsseldorf bzw. Neuss und der Eifel darstellt. Für 2026 ist eine Umgehungsstraße außerhalb von Frixheim geplant.