Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
EINE IMMOBILIE – UNZÄHLICHE MÖGLICHKEITEN: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT NEBENGEBÄUDEN IN WALSLEBEN UNWEIT VON NEURUPPIN
Umgeben von Wald und Wiesen an einer zentralen Straße gelegen befindet sich dieses in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde ursprünglich als Gaststätte mit 3 Räumen und zwei Wohnungen gebaut. Die untere der beiden Wohnungen ist ausgebaut und kann direkt von Ihnen bewohnt werden. Die Wohnung im ersten Obergeschoss kann beispielsweise ausgebaut und selbstgenutzt oder auch zum Eigenausbau vermietet werden. Beide Wohnstätten umfassen je 3 Zimmer.
Die Gaststätte können Sie wieder zu neuem Leben erwecken: Eine große Bühne im über 100 m² großen Saalraum, ein Tresenraum, ein Gastraum, zwei Küchen und Gäste-WCs sind vorhanden.
Möglicherweise möchten Sie die Fläche doch lieber als Arbeitsplatz nutzen und umbauen zu Büros.
Oder Sie denken über eine mögliche Nutzungsänderung nach, da Sie die Gewerbefläche zu Wohnraum umwandeln möchten. Dies wäre vorab über eine Bauvoranfrage zu ermitteln.
Auf dem ca. 1.690 Quadratmeter großen XXL-Grundstück befinden sich eine Garage, eine große Scheune und diverse Nebengebäude. In der Garage und auf dem Außenstellplatz ist Platz für Ihre Autos – die Nebengebäude bieten zum einen Stauraum für all Ihre Habseligkeiten, zum anderen befindet sich in der großen Scheune eine Blockbohlen-Sauna mit Duschmöglichkeit.
Oder haben Sie Lust auf einen noch größeren Garten? Dann können Sie die Gebäude auch einfach abreißen lassen und sich an noch mehr Platz im Grünen erfreuen!
Das Objekt eignet sich für jeden, der zur Ruhe kommen und ungestört seinen schöpferischen Tätigkeiten und Freizeitaktivitäten nachkommen möchte. Ganz gleich, ob Sie am Wochenende lieber handwerklich mit Hammer und Kreissäge unterwegs sind oder lieber an Ihrer Schlagzeugerkarriere arbeiten möchten - hier ist der ideale Platz dafür.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Erkundigen Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.
# Ausstattung
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Ensemble mit Zweifamilienhaus über 2 Etagen und Gaststätte mit viel Platz
+ Viele Nutzungsmöglichkeiten, u.a. für Büros, Boxhalle, Hundezucht
+ Nutzungsänderung zu Wohnraum ggf. möglich
+ Mit privater Sauna, um sich jederzeit zu erholen
+ Nach der Arbeit das Auto in der Garage abstellen und direkt im Garten durchatmen
+ Zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage
+ Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung
+ Ein "Katzensprung" zur Natur
+ Lebensmittelläden, Schulen, Ärzte, ÖPNV binnen weniger Minuten zu erreichen
+ u.v.m.
DIE RÄUME IM WOHNBEREICH
+ Offen gestaltete Gastro-Küche mit Zugang zum Innenhof und dem Waschraum
+ Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ Tageslicht-Gästebad mit WC und Waschmaschinenanschluss
+ Zimmer zur Gartenseite - ideal als Schlafzimmer nutzbar
+ Derzeitiges Wohnzimmer zur Ostseite
+ Flur mit innenliegender Treppe zum Obergeschoss
+ u.v.m.
DIE RÄUME IN DER GASTSTÄTTE
+ Großer Saal mit Bühne für Veranstaltungen, Home-Gym oder Frühstücksangebot
+ Großzügiger Raum zur Straßenseite mit Public-Viewing-Möglichkeit
+ Geflieste Gäste-WCs (Herren und Damen)
+ Küche mit Schankanlage mit Zugang zum Wohnhaus
+ Büro mit Platz für zwei Mitarbeiter
+ u.v.m.
INNENAUSSTATTUNG
+ Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Heizungsanlage: Gas und- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
+ Gastroküche mit großen Tiefkühltruhen
+ Böden: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern und der Küche
+ u.v.m.
IM GARTEN
+ Großzügiger Garten mit weiteren Abstellmöglichkeiten, angelegten Beeten und einer großen Scheune
+ Private Hofsauna zur Erholung
+ Zugang zur Garage, zum großen Saal und zur Straße
+ Grundstücksgrenzen umbaut für ausreichend Privatsphäre im Sommer
+ Garage mit Platz für einen PKW und direktem Zugang zum Garten
+ Lagerplatz für das Kaminholz
+ u.v.m.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 7,14% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 1690 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
# Lagebeschreibung
FAMILIENFREUNDLICHES WOHNGEBIET
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage im Ort Walsleben nur wenige Kilometer von Neuruppin entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie Walsleben am einfachsten über die Autobahn A24.
Fußläufig gelangen Sie zum Amt Temnitz und zur Bushaltestelle Walsleben (Schule), dessen Buslinien 754 und 762 Sie nach Neuruppin und Umgebung bringen. Die Grundschule "Thomas Müntzer" ist ebenfalls nah am Objekt ansässig.
Wenn Sie kulinarische und kulturelle Vielfalt mögen, sind Sie hier genau richtig. Viele Cafés, Restaurants und Geschäfte schmücken die Neuruppiner Altstadt. Für Naturliebhaber bietet die Region eine mindestens genauso große Abwechslung: Sie gilt als „Tor zur Ruppiner Schweiz“ mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern. Sie liegt nur ca. 45 Minuten von Berlin entfernt und ist eine 750 Jahre alte Kleinstadt. Die günstige Lage zu Berlin, die Funktion Neuruppins als Kreisstadt des Landkreises Ostprignitz-Ruppin und der hohe Freizeit- und Erholungswert lassen die Stadt zu einem interessanten Standort innerhalb des Berliner Umlandes werden. Eine herrliche Landschaft um den Ruppiner See lädt mit zahlreichen Wald- und Erholungsgebieten zum Baden, Wandern, Radfahren oder nur zum Verweilen ein. Doch überzeugen Sie sich selbst - denn "wenn Sie den See seh'n, brauchen Sie kein Meer mehr". Verbringen Sie Ihre Mittagspausen und Feierabende zukünftig auch jederzeit gern auf dem Stand-Up Paddle-Board oder im Kajak. Das Wasser ist immer nur wenige Fahrminuten entfernt - Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten!
# Sonstiges
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.
Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Mieter und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die FAIRVESTATE GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.
7,14% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wird aber noch vor der notariellen Abwicklung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.
FAIRVESTATE - FAIRSTEHEN, FAIRTRAUEN, FAIRMITTELN
www.fairvestate.de
Das sagen unsere Kunden: www.provenexpert.com/fairvestate-gmbh/
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 705
