5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
42119 Wuppertal - Elberfeld

# Objektbeschreibung
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde etwa 1957 viergeschossig, in massiver Bauweise mit Keller und Satteldach errichtet.

Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus ca. 12 Wohneinheiten. Das Gebäude selbst umfasst fünf Wohnungen.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Eine Wärmedämmung der Fassade erfolgte nachträglich.

Für das Baujahr ungewöhnlich große Fensterflächen verleihen dem Gebäude ein modernes Erscheinungsbild und tragen zu einer guten Belichtung der Wohnräume bei.
Das Treppenhaus ist als Betonkonstruktion mit Natursteinbelag ausgeführt.

Allgemein verfügt das Objekt über viele baujahresuntypische Gestaltungsmerkmale, wie ein großes Treppenauge, teils Runde Fenster und das vorhandene Staffelgeschoss.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck.

In dem Hausgeld sind Serviceleistun-gen wie z. B. Gartenpflege, Hausmeisterservice etc. enthalten.

# Ausstattung
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Das zusätzliche Gäste-WC verfügt ebenfalls über einen Waschtisch und ein WC.

Im Wohnraum wurde Fertigparkett-boden verlegt. Im Schlafzimmer
befindet sich teilweise Laminat und Teppichboden. Auch die Diele wurde mit Laminat versehen. In der Küche wurde PVC verlegt und in den Bädern befinden sich Fliesen.

Die Wände in den Wohnräumen sind überwiegend tapeziert und gestrichen. In den Bädern und in der Küche befinden sich ein Fliesenspiegel.
Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1981.

In der Wohnung befinden sich holzfurnierte Innentüren. Die Wohnungseingangstür ist massiv.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Die Wohnung ist umfassend renovierungsbedürftig.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Wuppertal-Elberfeld, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Bergischen Universität, in der Oberen Südstadt.

Die Umfeldbebauung ist überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, in teilweise offener Bauweise geprägt.

Die Lage des Objektes überzeugt durch ihre gute Infrastruktur.

Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 60 m Entfernung (Linie 615 und 645), die S-Bahn Haltestelle Wuppertal-Steinbeck sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Ein Lebensmittelmarkt mit Produkten für den täglichen Bedarf ist ebenfalls Fußläufig erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung (1,8 km) befindet sich die Elberfelder-Innenstadt. Dort befindet sich viele weitere Einkaufsmöglichkeiten und die City-Akarden Wuppertal.

Die Autobahnauffahrt zur A46 erreicht man mit dem Auto in weniger als 5 Minuten.

# Sonstiges
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Zur Straße hin ist die Wohnung im 1. Obergeschoss gelegen.

Es handelt sich um eine großzügige Fünf-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, einem Gäste-WC und zwei Balkonen.

Die Wohnfläche beträgt etwa 101 m².

Die Diele erschließt alle Räume. Es gibt keine Durchgangszimmer.
Der Grundriss ist attraktiv. Die Diele erschließt alle Räume.

Die Balkonanlagen können von zwei verschiedenen Räumen betreten werden und befinden sich in favorisierter Südausrichtung. Hier kann vom spä-ten Nachmittag bis in den Abend hinein die Sonne genossen werden.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-07-09
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8564