2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
47906 Nordrhein-Westfalen - Kempen

# Objektbeschreibung
Eine helle, individuell geschnittene Wohnung im ersten Geschoss aus dem Jahr 1978. Auf der Rückseite eines Mehrfamilienhauses über dem Anbau eines Ladenlokals gelegen. Also mittendrin im Zentrum von Kempen und dennoch ruhig gelegen. Mit Dachterrasse. Parkprobleme? Gibt`s nicht, ein Tiefgaragenstellplatz gehört dazu. Die Wohnung wird im Herbst 2022 frei. Flächenaufstellung: Terrasse: ca. 13,25 m², Diele: ca. 7,70 m², Schlafzimmer: ca. 13,30 m², Abstellraum: ca. 2,20 m², Küche: ca. 9,25 m², Bad: ca. 5,63 m², Vorratsraum: ca. 4,80 m², Wohnzimmer: ca. 27,75 m², Flur: ca. 1,56 m².
Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte unserem beigefügten Grundriss.

# Ausstattung
Dachterrasse
Tageslichtbadezimmer mit flacher Dusche (2020), WC und Waschtisch
Neuer Fliesenboden (2020)
Im Schlafzimmer und Wohnzimmer neuer Laminatboden (2020)
Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: September 2022
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,25 m²

# Lagebeschreibung
Das Ortszentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie z.B. interessante Gastronomie, Kindergärten, verschiedene Schulformen, Ärzte, ein Krankenhaus sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Kempen verfügt über zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitangebote. Die Stadt hat eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl per Bahn, als auch über die nahe gelegenen Autobahnen A 40, A 44 und A 57, in Richtung Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Der internationale Flughafen, sowie das Zentrum von Düsseldorf sind so bequem in ca. 30 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.10.2020
Gültig bis: 2030-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42500102-08354