5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

(Achtung! Es wird hier eine Eigentumswohnung angeboten, die sich, ohne direkte Verbindung, über zwei verschiedene Etagen im selben Gebäude erstreckt, jedoch als eine Einheit zählt.)

Objektbeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, massiv gebauten Wohngebäude mit Betonfundament und Betonzwischengeschossdecken. Zwar gehören zur Verwaltungsmasse insgesamt 22 Wohneinheiten, jedoch verfügt das Gebäude mit der Hausnummer 37 a lediglich über 4 dieser Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, im Dachgeschoss Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Diele und Bad. Es gehören außerdem eine Garage und zwei Kellerräume dazu.

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde mit Rigipsplatten abgehangen. Die Decken im Erdgeschoss sind mit Nut- und Federpaneelen verkleidet. Hier wurde aufgrund der Hochwasserkatastrophe der Estrich bis auf die gefliesten Bereiche in Küche und Bad komplett erneuert. Das Dachgeschoss ist überwiegend gefliest. Im Schlafzimmer liegt Teppich auf Vynilbodenbelag. Die Wärmeerzeugung erfolgt bisher in beiden Teilen der Wohneinheit über Nachtspeicheröfen, die jedoch in der Erdgeschosswohnung bereits abmontiert wurden. Dort im Badezimmer befindet sich ein Gasboiler zur Warmwasseraufbereitung in der Duschkabine. Auf diesen Gasanschluss könnte man aufbauen, um im Nachgang eine neue Gasheizung in der Erdgeschosswohnung zu installieren. Sowohl im unteren, als auch im oberen Teil der Einheit sind, bis auf ein Dachschrägenholzfenster, Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Diese lösten erstmals Mitte der 80er Jahre die bis dahin einfach verglasten Fenster ab. In Küche und Badezimmer im Erdgeschoss wurden zwei Fenster vor 5-6 Jahren erneuert und im Dachgeschoss ein weiteres Anfang Juni 2021. Im Erdgeschoss ist außerdem eine hochwertige Einbauküche vorhanden. Die Wohnung verfügt weitestgehend über Rollläden, die im Zuge der Dämmung von Vorderfront und Giebel in den letzten 10-12 Jahren runderneuert wurden. Der Sockel des Gebäudes ist ebenfalls gedämmt. Endenergiebedarf des Gebäudes: 67,0kWh/(m²·a). Die Gebäude, sowie auch die Außenanlagen wurden stets pfleglich behandelt und gewissenhaft instandgehalten. Instandhaltungsstaus sind nicht bekannt.

Das Objekt befindet sich in mittlerer Wohnlage und verfügt über großes Potential sowohl für Selbstnutzer, als auch für Anleger. Nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten im Erdgeschoss und der Installation einer moderneren Heizungsanlage im Dachgeschoss ist eine Nettokaltmiete von ca. € 9.000,00 p. a. durchaus denkbar. Andererseits wäre die Wohnung auch ideal für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoss ließen sich die Eltern und ein bis zwei jüngere Kinder unterbringen, während die Wohnung im Dachgeschoss einem älteren Kind die ersten Schritte in die Unabhängigkeit ermöglichen würde, ohne die direkte vollständige, räumliche Trennung von den Eltern sozusagen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im Eschweiler Stadtzentrum. Das Gebiet ist mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustüre und dem Eschweiler Hauptbahnhof in fußläufiger Entfernung sehr gut angeschlossen an den ÖPNV. Die A4 kann in wenigen Fahrminuten über die Anschlussstelle Eschweiler-West erreicht werden, die A44, je nach Verkehrslage, innerhalb von ca. 10 Minuten. Die Fußgängerzone ist ca. 1 Km von der Immobilie entfernt. Unweit des Objekts befinden sich außerdem Läden des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Sportstätten.

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Mau Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.