2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
Köln, Schönhauser Str. xx 50968 Köln - Bayenthal

Beim Verkaufspreis handelt es sich um einen All-Inclusive-Preis: Zusätzlich zur ohnehin gehobenen Bauträger-Standardgestaltung wurde viel in die jetzige Komplettausstattung investiert.
Diese in 2020 fertig gestellte Wohnung bietet viele Vorteile:
- Sie steht zum Erstbezug bereit.
- Der Erwerb ist für Sie provisionsfrei.
- Die Nutzung auch als Ferienwohnung ist von der Stadt Köln genehmigt.
- Die Wohnung ist bereits komplett möbliert. Zum Wohnen und Wohlfühlen ist alles vor Ort! Somit gibt es keine Probleme mit Lieferengpässen und Wartezeiten.
- In unmittelbarer Nähe findet sich alles, was man braucht: Haltestellen von Bus + Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte + Apotheken, Natur. Ein Leben ohne Auto ist hier problemlos möglich.
- Die Wohnung bietet modernen Komfort, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und viele weitere Extras (siehe "Ausstattung").
- Die neue hochwertige Einbauküche (mit Elektrogeräten von Miele und Neff) wurde lediglich auf volle Funktionsfähigkeit getestet und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
- Fühlen Sie sich rundum sicher: Wohnungstür und alle Fenster bieten hohen Einbruchschutz, zertifiziert vom Fachunternehmen.
- Die Wohnung ist die einzige im Erdgeschoss. Sie lässt sich ohne Stufen erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Außerdem stehen Ihnen auf der Erdgeschossebene ein größerer Abstellraum (7qm), ein separater Fahrradraum sowie ein Raum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
- Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC (besonderes Extra für eine Wohnung dieser Größe!) mit Fenster zählen neben zwei einladenden Zimmern (Wohnzimmer mit Küchenzeile [23,4 qm], Schlafraum [14,3 qm]) und einem separaten Abstellraum zu dem Objekt.
- In dem Haus befinden sich insgesamt nur zehn Wohnungen., die weit überwiegend von ihren Eigentümern genutzt werden.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 180,25 €.

Ausstattung:
Fußbodenheizung (separat pro Raum regelbar), hochwertige Fliesen/Feinsteinzeug als Bodenbelag in allen Räumen, Duschbad und Gäste-WC deckenhoch gefliest, bodengleiche Dusche und beheizbarer Handtuchhalter, Designerspiegel mit Touch-LED-Steuerung in Bad und Gäste-WC, hochwertige Einbauküche mit Komplettausstattung, TV mit Satellitenempfang, elektrische Rolläden an allen Fenstern, im Wohn- und Schlafzimmer zusätzlich maßangefertigte Innenjalousien; Wohnungseingangstür (Sonderanfertigung für € 5.000,-; zusätzlich moderne Gegensprechanlage) sowie alle Fenster mit aufwändigem Einbruchschutz (siehe Fotos), LED-Beleuchtung in allen Räumen, geschmackvolle Inneneinrichtung u.a. mit neuem und hochwertigem Boxspringbett und Schiebetürenschrank im Schlafzimmer.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Köln- Bayenthal. In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, mit denen man in kürzester Zeit die Kölner City erreicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Rhein sind es 5 Fußminuten, wo sich auch die nächstgelegene Stadtbahnlinien-Haltestelle (Linien 16 + 17) befindet. Nach weiteren 5 Minuten erreicht man über eine Rheinbrücke zu Fuß oder mit dem Rad schnell das rechtsrheinische Köln. Der Rheinauhafen mit Schokoladen- und Olympiamuseum befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der malerische Weg am Rheinufer ermöglicht erholsame Spaziergänge bis zur Kölner Altstadt und zum Dom.

Sonstiges:
Die Wohnung ist für die eigene Nutzung oder Vermietung sehr gut geeignet. Die Stadt Köln hat zusätzlich die Nutzung als Ferienwohnung genehmigt. Selbstverständlich kann die Wohnung auf Wunsch auch unmöbliert erworben werden. Zusätzlich sind eine Sitzgelegenheit und ein Kinderspielgerät im Innenhof des Hauses vorhanden.