Haus zum Verkauf €675.000 244 m²
22529 Hamburg (Lokstedt)

Baujahr: 1931
frei ab sofort
Geschosse: 2

Es handelt sich um eine DHH, die 1931 in massiver Bauweise erstellt wurde und inmitten einer klassischen Siedlung aus den 30-er Jahren liegt.
Die Häuser der beliebten Siedlung Lokstedt sind in 2-geschossiger Bauhausarchitektur erstellt und haben Flachdächer.
Das Haus ist voll unterkellert und die Raumaufteilung von EG und OG ist aus den anliegenden Grundrissen ersichtlich.
Zusammen mit der anderen DHH wurde 1959 ein Erker angebaut und 1971 die Garage.
Alle Fenster wurden durch Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt.

Zustand:
Gegenwärtig steht das Haus leer und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.
Im Rahmen der Vorbereitungen für den geplanten Umbau wurde die Einbauküche bereits ausgebaut.

Haus-Erweiterungsmöglichkeiten:
Die DHH bietet großes Erweiterungspotential.
Die Baupläne und Baugenehmigung für den Umbau und die Erweiterung des Hauses liegen vor.
Danach vergrößert sich die Wohnfläche um ca. 48 m² auf ca. 126 m² und die Anzahl der Zimmer von
3 auf 5.
Ziel der Bauplanung war es, neben der Vergrößerung durch die Anbauten im Haus, durch weitgehende Entfernung der Innenwände im EG sowie bodengleichen Fenstern eine lichtdurchflutete Bauweise zu ermöglichen. Außerdem sollte die bauhaustypische Hausfront wiederhergestellt werden und an die andere DHH angeglichen werden.

Garage und Stellplatz
Garten: Wintergarten und Terrasse
Süd-Balkon auf dem Erker mit viel Sonne
Kellergeschoss: ca. 40 m² mit reichlich Stauraum
Waschkeller: Waschmaschine/Trockenraum

Anzahl Terrassen: 1

22529 Hamburg (Lokstedt)

Citynah zwischen Hagenbeck und Eimsbüttel

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend EFH-Bebauung im südlichen Teil des beliebten Stadtteils Lokstedt an der Grenze zu Eimsbüttel.
Hier wohnen Sie im Grünen und das lebhafte Eimsbüttel ist direkt um die Ecke.
Die Eimsbütteler Osterstraße mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafes und Geschäften jeglicher Art ist nur einen Katzensprung entfernt.
Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in der Nähe.
Die Grundschule Vizelinstraße (Immersions-Methode) und die Elbkinder-Kita befinden sich gleich um die Ecke.
Sportanlagen in der Nähe: Wolfgang-Meyer Sportanlagen, Tennisplätze des SV Blauweiß-Rot, Squashcenter Sportwerk-Hamburg und die ganzjährig geöffnete Eisbahn Stellingen

Die U-Bahnstationen der U2 Lutterothstraße und Hagenbeck sind in ca. 10 min. zu Fuß zu erreichen,
die Bushaltestelle der Linie 181 in ca. 5 min.
Die Entfernung zur Autobahn A7 beträgt rund 2 km (26/HH-Stellingen).