Haus zum Verkauf €52.500
Pfarrstraße 21 08280 Sachsen - Aue

# Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus, welches um 1900 in massiver und vollunterkellerter Bauweise errichtet wurde, befindet sich in zentrumsnaher Lage und wartet auf fleißige Hände. Die rund 430 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich über drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es können bis zu 6 Wohnungen untergebracht werden. Für deren Ausbau liegen uns bereits Entwurfspläne und mehrere Angebote verschiedener Gewerke vor, die vom Käufer kostenfrei mit übernommen werden können.

Der bauliche Zustand der Räumlichkeiten ist überwiegend als solide zu bezeichnen, wodurch eine Sanierung interessant wird. Einzig hofseitig am Ausgang der früheren Einfahrt ist aufsteigende Feuchtigkeit zu verzeichnen, die beseitigt werden muss. Der aktuelle Eigentümer hat schon alle Wohnungen entkernt und die Heizung entfernt. Eine Dachhälfte wurde bereits neu mit Schindeln eingedeckt. Zudem wurden auf dieser Seite auch neue Velux-Dachliegefenster eingebaut. Sanierungsbedarf besteht mindestens noch bei folgenden Gewerken: Sanitär, Elektrik, Fenster, Heizung, Türen, Fußböden, ½ Dacheindeckung und bei der Fassade.

Das Grundstück ist Richtung Südwesten abfallend und terrassenförmig angelegt, wodurch es zukünftig gut von den Mietern genutzt werden kann. Die Hofseite könnte auch zur Errichtung von Balkonen an den jeweiligen Küchen dienen, der Platz dazu wäre vorhanden. Das Objekt ist ortsüblich erschlossen. Telefon-, Erdgas-, Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss sind vorhanden. Eine spannende Immobilie mit Potenzial wartet auf Bauherren und Projektentwickler, die sich selbst verwirklichen möchten. Packen Sie es an! Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Baujahr um 1900
Fundamente: Bruchstein, Beton
Keller: Bruchstein, Ziegel
Fenster: ältere Holzfenster
Außen- und Innenmauern: Ziegel
Dachform: Satteldach, Gauben zum Gartenbereich
Dachkonstruktion: Holz
Dachhaut: Preolitschindeln
Vollunterkellert, Dachboden vorhanden
Telefon-, Erdgas-, Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden
kein Denkmalschutz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 5,95% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Nutzfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Das bebaute Grundstück liegt am Fuße des Auer Zeller Bergs, wodurch das Zentrum mit all seinen infrastrukturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in nur 5 Gehminuten zu erreichen ist.

Der Zeller Berg ist eine der gefragtesten Lagen in der Region. Neben der Nähe zu mehreren Lebensmittelmärkten findet man eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Erzgebirgsstadion vor. Ärztliche Versorgung befindet sich im nahe gelegenen Helios-Klinikum. Eine Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium und eine Schwimmhalle sind zu Fuß in 5-10 Minuten erreichbar.

Es gibt jedoch noch weitere Punkte, welche den Zeller Berg so beliebt machen. Neben der Mischung aus liebevoll sanierten Altbauten und schicken Neubauwohngebieten zeichnet er sich durch seine sonnige Lage aus. Eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung in Form von Autobahnzubringer, Bus- und Bahnhaltestellen runden diesen Wohnstandort perfekt ab.

Zur Stadt: Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg.

Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führt die Bundesstraße B 101, B 169 und B 283. Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es sogar mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen.

Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.

# Sonstiges
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 7053