2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €423.000
# Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung liegt in einem Wohnhaus mit kleiner und gesunder Eigentümerstruktur, und überzeugt durch ihren gelungenen Grundrisse und der offenen Raumaufteilung.
Über den Dielenbereich mit Platz für Garderobe, linker Hand das Gäste-WC, gelangt man in die offene Küche mit Echtholzelementen und Theke - eine separate Abstellkammer für Vorräte und Haushaltsgeräte ist vorhanden.
Der Essbereich mit Fensterfront über die gesamte Breite sorgt für viel Tageslicht, der Nord-West-Balkon bietet Ausblick in die ruhigen Gärten des angrenzenden Villengebiets.
Das Wohnzimmer verfügt über geräumige 25qm mit eigenem 2. Balkon.
Die offenen Wendeltreppe führt in den Schlafbereich mit begehbaren Kleiderschrank - das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche mit großem Dachflächenfenster.
Im Untergeschoss haben Sie Ihren eigenständigen Kellerbereich, Wäsche- und Trockenraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu - kurze und geschützte Wege führen direkt ins Treppenhaus.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
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Internet: www.bruehlpartner.de
Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
# Ausstattung
- gesunde Eigentümerstrukur
- sehr kleine Einheit
- 2 Balkone
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz
- Etagenheizung (Sie bestimmen über...)
- eigenständiger Keller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,0% der Kaufsumme zzgl. 19% MwSt. zahlbar am Tag der Beurkundung.
Provisionshinweis: Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.
# Lagebeschreibung
Stadtleben aber trotzdem Natur vor der Tür.
Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg, jeweils 12 Kilometer entfernt - den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in 15 Minuten.
Innerhalb von 5 Minuten erreichen SIe fußläufig die S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte, Restaurants und Lokalitäten für jeden Bedarf.
In unmittelbarer Nähe ist der bekannte Grünsteifen von NRW - welche Spaziergänger, Sportler und
Wochenendausflüglern eine kilometerlange Schneise zwischen den Metropolen bietet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-02-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 723
