1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €118.000
01099 Dresden - Innere Neustadt

# Objektbeschreibung
Das Wichtigste vornweg - Die Wohnung liegt zur ruhigen straßenabgewandten Seite mit Ausrichtung zum Garten.
Aber der Reihe nach. Die unter Denkmalschutz stehende Wohnanlage entstand 1878 als Kaserne für das Gardereiter-Regiment der sächsischen Armee. Nach der Sanierung entstanden in dieser Wohnanlage sehr schöne Apartments mit modernem Wohnkomfort. Eine zusätzliche Aufwertung erhielt das Gebäude durch neu angebrachte Balkone sowie Terrassen. Das großzügig geschnittene Grundstück wurde mit Stellplätzen, Wäscheplätzen sowie Spielplätzen und ausgedehnten Grünflächen aufgewertet und trägt so wesentlich zum Wohlbefinden der Bewohner bei. Nach Fertigstellung wurde diese Wohnanlage ein Highlight des Neustädter Wohnungsmarktes.
Durch die Ausrichtung der Singlewohnung zur Gartenseite bietet diese ihrem Bewohner neben einem ruhigen Balkon auch einen hellen Wohn- und Schlafraum. Der Grundriss lässt eine praktische Teilung zu. So lässt sich neben der separierten Küche ein Essplatz integrieren. Der Wohn- und Schlafbereich findet dann vor dem Balkon mit Blick ins Grüne seinen Platz.
Ein Außenstellplatz rundet das Gesamtbild der Eigentumswohnung ab. Weitere Stellplätze für Besucher sind im öffentlichen Verkehrsraum in ausreichender Anzahl vorhanden. Der großzügige Garten kann von allen Mietern zur gemeinschaftlichen Verwendung gleichermaßen genutzt werden. Im Untergeschoss stehen den Wohnungsnutzern separate Abstellräume sowie ein Fahrradabstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung.

# Ausstattung
- Balkon mit Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite
- separater Küchenbereich
- Küche und Bad mit zeitlosen Fliesenbelägen
- Wohnraum mit Laminatboden
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Außenstellplatz inklusive
- separater Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
- zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.932,41 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt mitten im bevorzugten Stadtteil Dresden Neustadt, in der Albertstadt in bester und komfortabler Stadtlage gegenüber der Grünanlage „Hechtpark“. Die ausgezeichnete Lage am ruhigen Stadtrand zwischen der Dresdner Heide und dem Hechtpark schafft eine sehr konstante Nachfrage nach Wohnraum. Auf Grund dieser Lage ergeben sich zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Post, Banken, Apotheke etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung dieses Bereiches ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Autobahnauffahrt A4 als hervorragend zu bezeichnen. Die Entfernung ins Stadtzentrum beträgt ca. 4 km. Weiterhin ist es sehr angenehm, dass alle täglichen Wege problemlos mit dem Fahrrad zurückgelegt werden können. Auch die unmittelbare Nähe zu gut dotierten Arbeitsplätzen wie beispielsweise bei Infineon oder AMD, der Bundeswehr, am Flughafen, im Regierungspräsidium oder bei diversen Mikroelektronikfirmen ist sehr positiv einzuschätzen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 120/5585