3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
# Objektbeschreibung
Die optimal geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Doppelhaushälfte. Sie teilen sich dadurch das Treppenhaus, sowie die Waschküche und den Heizungsraum lediglich mit einem weiteren Eigentümer.
Über den kompakten Flur mit Garderobenbereich gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
In den zwei wohldimensionierten Schlafzimmern sind erholsame Nächte fast garantiert. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, großem Waschtisch und WC ausgestattet. Zudem wurden hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert. Grundsätzlich kann an dieser Stelle auch wieder eine Badewanne eingebaut werden. Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Koch- und Essbereich, der komplett offen gestaltet wurde und durch die große Fensterfront nach Süden lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und den herrlichen Garten, von dem aus Sie einen herrlichen Blick Richtung Weichberg genießen können. Die vorhandene Einbauküche und zahlreiche Gartenaccessoires verbleiben in der Wohnung bzw. dem Garten. Ein großzügiger Kellerraum, ein Platz in der gemeinsamen Waschküche und ein Carport-Stellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.
# Ausstattung
Das Doppelhaus wurde in hochwertiger Holzrahmenbauweise erstellt und befindet sich in ruhiger und naturnaher Randlage
Die Holzfenster sind zweifach-verglast und mit Klappläden ausgestattet.
Im Wohn-/Koch- und Essbereich wurde Parkettboden verlegt, Flur und Bad sind gefliest und die Schlafräume mit Laminatboden ausgestattet.
Die Abrechnung von Wasser- und Kanalgebühren, sowie die Heizkosten erfolgt über eine Ablesefirma. Alle weiteren Hausnebenkosten werden zwischen den beiden Parteien direkt verrechnet.
Monatliche Vorauszahlungen oder die Bildung einer Instandhaltungsrücklage wurden bisher nicht vereinbart.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision
# Lagebeschreibung
Eingebettet in die hügelige Landschaft des Voralpenlandes, nördlich des Auerbergs, liegt das wunderschöne Sonnendorf Rettenbach am Auerberg im schwäbischen Landkreis Ostallgäu. Von seinem Hausberg, dem 967 m hoch gelegenen Weichberg, und dessen Gipfel, die Kappelhöhe, bietet sich dem Wanderer ein herrlicher Ausblick auf die gesamte Alpenkette, von den Allgäuer über die Bayerischen bis hin zu den Schweizer Alpen.
Die Gemeinde Rettenbach am Auerberg, staatlich anerkannter Erholungsort (831 m.ü.M.) mit etwas mehr als 830 Einwohnern und den Ortsteilen Birkenberg, Frankau sowie Ober- und Unterlöchlers und den Einödhöfen Weichberg und Rupprechts, steht auf gesunden wirtschaftlichen Beinen, getragen von Landwirtschaft, Fremdenverkehr und Gewerbe.
Seit der wiedergewonnenen Selbständigkeit hat sich viel im Ort verändert. So wurden Gewerbegebiete und Neubausiedlungen ausgewiesen. Weiterhin wurde ein Gemeindehaus gebaut, in dem das Rathaus im Erdgeschoss, kirchliche Räume im Untergeschoss und ein großer Proberaum für die Musikkapelle im Obergeschoss untergebracht sind.
Mehrere große private Sonnenkraftwerke sowie viele kleinere stehen dafür, dass Rettenbach das Solardorf in Bayern ist.
(Quelle: www.rettenbach-amauerberg.de)
Im Ort befindet sich der "Weichbergmarkt" mit einem großen Lebensmittelsortiment, einer Heißtheke und einem gemütlichen Café. Darüber hinaus finden Sie im Ort einen Bäcker, einen Friseursalon, eine Gaststätte, sowie eine Naturheilpraxis. Einen Kindergarten gibt es vor Ort, die nächstgelegene Grundschule befindet sich im 7 km entfernten Stötten, alle weiteren Schulen finden Sie im 15 km entfernten Marktoberdorf.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 98,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.10.2015
Gültig bis: 2025-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-083/0461
