Haus zum Verkauf €225.000 1005 m²
95367 Trebgast

4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1962
frei ab sofort
Geschosse: 2

Zweifamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1962 mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 71 m² sind identisch geschnitten. Jede Ebene unterteilt sich in ein Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Küche und Bad. Alle Räume sind über einen mittig angelegten Flur zugänglich. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume erreicht man über das Foyer im Erdgeschoss und eine zusätzliche Außentreppe auf der Nordseite des Gebäudes. Im Keller befindet sich neben drei Lagerräumen noch eine große Waschküche. Das Dachgeschoss ist über eine Auszugstreppe im Treppenaufgang erreichbar und dient lediglich als Wäsche- und Lagerboden, ist aber ausbaufähig. Der Unterbringung von Kraftfahrzeugen dienen im gepflasterten Hof zwei Garagen in einem separaten Nebengebäude. Außerdem kann die befestigte Fläche vor den Garagen als zusätzliche Stellfläche für weitere Fahrzeuge genutzt werden. 1982 wurde das Garagengebäude um eine Holz-Lege und einen Geräteraum erweitert. Die Zufahrt zu den Garagen und die Fläche vor dem Hauszugang sind gepflastert. Ungefähr 130 m² des insgesamt 1005 m² großen Grundstücks sind als Nutzgarten angelegt, der restliche Garten besteht aus Rasenfläche mit Obstbaumbestand.
Das Anwesen eignet sich zur Vermietung oder Selbstnutzung. Selbstnutzer, die lediglich eine Wohnung nutzen möchten können einen Teil der Finanzierungskosten aus den Mieteinnahmen decken. Denkbar ist für Familien mit mehreren Angehörigen auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist von solider Bausubstanz. Die Geschosse werden durch Beton-Decken getrennt. Der Zimmermannsmäßige Dachstuhl ist mit Mako-Thermodach-Elementen isoliert und wurde 1995 mit Ziegel-Dachpfannen neu eingedeckt. Das Haus verfügt bereits über eine Wärmeschutz-Verglasung. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Elektro-Heizung. Zum Anschluss von Festbrennstoff-Öfen sind Kamine vorhanden. In den Sanitärbereichen wurden Fliesen, in den restlichen Räumen Laminat, Teppichboden und PVC als Bodenbelag verwendet.

Das Anwesen liegt in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet des Marktes Trebgast ca. 6 Km süd-östlich der Kreisstadt Kulmbach und ca. 18 Km nördlich von Bayreuth. Die ca. 1.800 Einwohner zählende Gemeinde Trebgast blickt auf eine knapp 1000-jährige Geschichte zurück. Am Ort befindet sich eine Grundschule. Zur Betreuung von Kindern unterhält die evangelische Kirche einen Kindergarten mit Krippe und Hort. Die medizinische Versorgung wird durch zwei Allgemeinarzt-Praxen gewährleistet. Überregionale Bekanntheit erlangte Trebgast durch sein 1975 fertiggestelltes Naherholungszentrum „Badesee“ und die alljährlich stattfindenden Sommerspiele der Naturbühne. Ein künstlerisches Kleinod auf der seit nunmehr fast 70 Jahren Amateur-Theater gespielt wird. Neben den Theater-Aufführungen dient das Natur-Theater immer wieder als Bühne für deutschlandweit bekannte Kabarettisten und Musiker.

Verkehrsanschlüsse bestehen an die
•Bahnstrecke Bamberg – Hof-Bayreuth, die von der DB Regio und Agilis bedient wird (0,5 km)
•Bundesstraße B 303 Marktrodach – Marktredwitz (5 km)
•Bundesstraße B 85 Kulmbach – Bayreuth (7 km)
•Bundesautobahn A 70 Bayreuth – Schweinfurt (9 km)
•Bundesautubahn A 9 München – Berlin (6 km)

Nach Vereinbarung.

95367 Trebgast