2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €331.788
95469 Bayern - Speichersdorf

# Objektbeschreibung
Vorankündigung!!!

Wir planen für Sie:

"SONNENPARK-Speichersdorf"-

Ihr neues Wohngefühl!

Sie wohnen direkt am Marktplatz -Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Nähe - ebenso einen großen Discoounter (Netto).

Es entstehen für Sie folgende Wohneinheiten:

Erdgeschoß - 3-Zi-Whg. mit Terrasse und eigenem Gartenanteil.
Obergeschoß 1 / 3 oder 4 Zi-Whgén mit Balkon.
Obergeschoß 2 / 3 oder 4 Zi-Whgén mit Balkon.
Obergeschoß 3 / 2 und 3 Zi-Penthouse-Wohnungen mit großer Dachterrasse.

Wohnungsgrößen von 73-115 m² WFL.

Im Kaufpreis ist bereits für jede Wohnung ein eigener, gut ausgestatteter Kellerraum inkludiert.

Tiefgarage:
Für jede Wohneinheit haben wir einen Tiefgaragenstellplatz reserviert (Kaufpreis 25.000 EUR).

# Ausstattung
Beispiel:
3-Zimmer Penthouse-Whg. / Nr. 24 / WFL 92,42 m² / H-2

Energie-Effizienzhaus KfW-40 PLUS

- Hohe Bauqualität KfW-Klasse 40 PLUS.
- Niedrig-Energie-Effizienzhaus.
- 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
- Fliesenböden in Küche / Bad /Flur.
- Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
- Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
- Regenerative Energieversorgung durch ein Blockheizkraftwerk (Fernwärme).
- Als zweiter Energieträger: Photovoltaik auf dem Hausdach.
- Beide Energiequellen reduzieren die Heizkosten massiv.
- Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
- Waschmaschinenanschluss im Bad.
- Hochwertiger Granitboden im Treppenhaus.
- Edelstahlgeländer.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Moderner Grundriss / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
- Auch vom Schlafzimmer aus besteht ein Zugang zur Dachterrasse.
- Eine große und wunderschöne Dachterrasse mit ca. 20 m² Fläche!
- Alle Fenster erhalten eine 3-fach Isolierverglasung.
- Die Terrassentüren sind mit einem elektrischem Rollladenantrieb versehen.
- Alle weiteren Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
- Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer einzeln steuerbar.
- Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
- Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
- Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.

Senioren geeignet:
Sämtliche Wohnungen und Zugangswege werden seniorengerecht ausgestattet.
Ein Personenaufzug bringt Sie von den Kellerräumen oder der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstüre.

Hinweis:
In der näheren Umgebung (Kemnath) können Sie unsere Referenz-Wohnungen gerne besichtigen!

Thema: Staatliche Förderung seitens der KfW-Bank!
Wie Sie aus den Pressemitteilungen entnommen haben, wurde dieses Förderprogramm am 24.01.2022 gestrichen und vorübergehend außer Kraft gesetzt.

Hinweis:
Es soll jedoch kurzfristig ein "neues Förderprogramm" aufgelegt werden.
Wie dieses ausgestaltet wird, ist derzeit noch nicht bekannt.

Dennoch!
Bei unserem Objekt stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ca. 12-2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.500,00 €

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
- Das Objekt wird mitten im Zentrum, in bester Lage, innerhalb der Gemeinde Speichersdorf gebaut.
- Speichersdorf hat mehr als 6.000 Einwohner und liegt im Landkreis Bayreuth.
- Rund um den Marktplatz haben sich mehrere Geschäfte angesiedelt. Ein großer Discounter befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
- Die B-22 verbindet Speichersdorf mit den Städten Bayreuth / Kemnath und Weiden.
- Die Bahnlinie sorgt verkehrstechnisch für eine optimale Anbindung zur Universitätsstadt Bayreuth sowie zum Großraum Nürnberg / Fürth / Erlangen.

Vor Ort befinden sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie (Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätten, VHS, eine Sportarena u. v. m. ).

Auch die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte und durch eine Apotheke gesichert.

Zur Universitätsstadt Bayreuth beträgt die Entfernung nur ca. 19 km (mit der Bahn 20 Minuten).
Kemnath ist nur ca. 8 km entfernt.

FAZIT:
Sie können sich in Speichersdorf wohlfühlen!

# Sonstiges
Schnelles Internet mittels Glasfaseranschluss.
SAT-TV für alle Wohnungen.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung übergeben.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 544