4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
08056 Sachsen - Zwickau

# Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich 11 Einheiten befinden, bebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis als Gewerbeeinheit, in den Obergeschossen sind Wohnungen vorhanden. Der Altbau wurde in den Jahren 2000/2001 umfassend saniert. Die zu verkaufenden Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss des Gebäudes. Die Wohnungen sind aufgeteilt in Wohnzimmer mit offener Einbauküche, kleinem Abstellraum, 1 Schlafzimmer, Flur und Balkon sowie einen Kellerraum. Wohnbereich und Flur sind mit hochwertigem Stabparkett ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde Teppichbelag verlegt. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, Waschtisch und WC ausgestattet.
Zusätzlich befindet sich im Keller noch ein separates Kellerabteil für die Wohnung.

Für die Waschmaschine steht für jede Wohnung ein separater Stellpatz im Wasch- & Trockenraum zur Verfügung. Zusätzlich gehören zum Gesamtobjekt auch noch ein Fahrradraum sowei eine kleine Verweilecke dazu.

Zur jeder Wohnung wird noch ein Außenstellplatz mitverkauft.

Aktuell muss die Wohnung 1 noch vorgerichtet und sauber gemacht werden. So sind z.b. das Parkett abzuschliefen, der Fussboden im Schlafzimmer zu erneuern und die malermäßige Instandsetzung der Wohnung vorzunehmen. Sollten Sie hierzu Hilfe benötigen, organisieren wir Ihnen ein Angebot für die Arbeiten. Die Wohnung 2 steht sofort zur Verfügung und kann vermietet werden.

# Ausstattung
Auszug aus der Baubeschreibung:

Dach: Holzdachstuhl mit Dacheindeckung aus Dachziegeln. Umfassungswände: Ziegelmauerwerk, aufsteigende Feuchtigkeit im Keller kann nicht ausgeschlossen werden. Zur besseren Zirkulation wurden die Kellerwände nicht verputzt, sandem mit Holzlatten versehen. Dicke der Außenwände im Kellergeschoss rd. 60 cm bis 80 cm, in Erd- und Obergeschossen rd. 38 cm,

Decken: Massivdecke über dem Keller, sonst Holzbalkendecken

Im Bad ist die Deckenbeleuchtung in der eingebauten Decke integriert.

Treppen: vorhandene massive Geschosstreppen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss mit Steinbelägen und Stahlgeländer,

Fenster: Holzfenster mit lsolierverglasung. Fensterbänke innen aus Naturstein, außen aus Blech. Bleiverglaste Treppenhausfenster,

Türen: Holztüren, im Wohnzimmer mit Glaseinsatz

Fußboden: Bereich Wohnen Holzparkett, im Bereich Kochen und im Bad Bodenfliesen, Teppichboden, Wände: Raufasertapete gestrichen,
Fliesen: Wände im Bad raumhoch mit Keramikfliesen belegt, in der Küche Fliesenspiegel entlang der Arbeitsfläche, im Bad und im Bereich der Küche Bodenfliesen_

Heizung: Gas- Warmwasserzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Plattenheizkörper.

Elektroinstallation: Kellerraum mit Beleuchtung, Türöffner mit Gegensprechanlage, Anschlussdose für Rundfunk und Telefon,

Sanitäreinrichtungen: Bad mit WC, Wanne und Waschbecken, Handtuchhalter, Seifenspender, Spiegel mit Ablage, Duschvorrichtung, Karl- und Warmwasserleitung in der Wohnung,

Briefkastenanlage befindet sich im Bereich des Hauseingangs

Außenputz/ Fassade: Putz

Balkonkonstruktion: neue Stahlkonstruktion verzinkt, Fußboden aus Betonplattenbelag an der Wohnung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: nach Vereinbarung

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 2.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich Im Innenbereich der Stadt Zwickau, ca. 620 m vom Hauptmarkt entfernt.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Zentrum der Stadt mit Fußgängerzone vorhanden.
Das Grundstück liegt an der öffentlichen Straße Große Biergasse an. Zwickau mit rd. 100.000 Einwohnern liegt im Freistaat Sachsen. Die Anschlussstellen an die Bundesautobahn A72 in Richtung Hof und Chemnitzl Dresden befinden sich in ca. 9 km und 12 km Entfernung. Oie Städte Dresden in ca.120 km, Chemnitz in ca. 40 km Entfernung und Plauen in ca. 50 km Entfernung sind gut zu erreichen.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interess geweckt?

Am besten erfahren Sie dies bei einer Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bei allen Angaben im Expose handelt es sich um Angaben des Eigentümer´s bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen & Maßangaben durch die Firma OstInvest Immobilien GmbH keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma OstInvest Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104,31 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 18.03.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022K16004