Haus zum Verkauf €649.800 708 m²
54331 Pellingen

3 % Provision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1964

Zu Verkaufen

-Möglichkeit Ausbau zum Zweifamilienhaus
-Gehobene Ausstattung
-Externes, großes Gartengrundstück in direkter Nähe

-1997 Neues Dach mit Gauben, komplett neues Gebälk mit neuer Schiefereindeckung und Alwitra-Folie auf den Gauben. Zwischen den Dachsparren voll Isoliert sowie auch der Gebälkboden (Decke 1.OG) voll Isoliert.

- Kernsanierung 1.OG, Erneuerung der gesamten Elektroinstallation, Erneuerung sämtlicher Wasser- und Heizungsleitungen, Einbau von neuen Holzfenster

-2003 Errichtung des Anbaus und komplette neue Außen-Isolierung

-2006 Komplette Kernsanierung des Hauses. Erneuerung der gesamten Elektro Installation, Erneuerung sämtlicher Wasser- und Heizungsleitungen, Einbau von neuen Holzfenstern im Erdgeschoss (neues Wohnzimmerfenster 2017).-Einbau eines neuen Kamins mit Luftwärme für das gesamte Erdgeschoss. Wohn- und Esszimmer mit Parkett-Boden und sämtliche Schlafzimmer mit echtem Korkboden.

-Anbau eines Holzschuppens zum Lagern des Kaminholz.

-Es besteht die Möglichkeit für ein Zweifamilienhaus ohne großen Aufwand (Alle Anschlüsse im EG und 1.OG sind vorhanden).

-2015 Erneuerung der Außenanlage

-2016 Errichtung einer Terrasse mit Überdachung (Brustor) mit beweglichen Lamellen und elektrischen Seitenscreens, Gesamtgröße ca. 65 m2

-2018 Erneuerung der Fassadenfarbe

-2020 Komplette Kontrolle und Wartung des Schiefers und Alwitra Dachs durch einen Meisterfachbetrieb

-2021 Komplette Kontrolle und Wartung des Kamins durch einen Meisterfachbetrieb

- Glasfaser Internet-Anschluss

In einer von der Haupt- abzweigenden Seitenstraße liegt das Grundstück dieses großzügigen Hauses in Pellingen.

Parken Sie Ihr Auto auf der gepflasterten Einfahrt oder fahren Sie gleich in eine von zwei Garagen (mit elektrischem Garagentor). Sie können nun über den Keller ins Erdgeschoss gelangen.
Hierüber erreichen Sie auch die hochwertige und riesige, überdachte Terrasse des Hauses.

Von der Einfahrt gehen Sie durch den liebevoll angelegten Vorgarten über eine Natursteintreppe zur Hauseingangstür. Diese Tür, wie viele Elemente im Haus, wurden schon einmal renoviert.
Sehen Sie hierzu unsere Beschreibung bei der Ausstattung.

Vom hellen, hochwertig gefliesten Flur mit LED-Beleuchtung erreichen Sie rechts das Obergeschoss. Die erste Tür rechts vom Flur aus führt Sie in den Keller. Die zweite Tür rechter Hand bringt Sie in die Küche.

Die große, hochwertige Küche verfügt über alle Annehmlichkeiten, welche zum Kochen einladen. Es gibt einen Backofen in Arbeitshöhe und u.a. hohe, große Granit-Steinplatten.

Neben der Küche geht es ins kürzlich renovierte Badezimmer mit einer barrierefreien Dusche.

Durch die nächste Tür (exklusive Schreinertüren) gelangen Sie ins Wohn- und Esszimmer. Gehen Sie über den hochwertigen Parkettboden zur großen Fensterfront und genießen den Weitblick in den wunderschönen Hochwald.

Auch das Wohn-/Esszimmer ist mit LED-Beleuchtung ausgestattet und ein großer, gemauerter Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Vom Essbereich erreichen Sie über eine bodentiefe Glastür die rückseitige Terrasse.

Die großzügige Terrasse wurde neu angelegt (2016) und ist sehr weitläufig ausgebaut. Die Terrasse kann seitlich nach drei Seiten mit Jalousien elektrisch betrieben, verdunkelt werden bzw. dienen die Jalousien als Sichtschutz. Hier sitzen Sie geschützt vor Witterungseinflüssen. Bei schönem Wetter kann das Dach der Terrasse geöffnet werden. Elektroanschlüsse und Licht sind ausreichend vorhanden.

Weiter geht es vom Wohnzimmer aus in den Anbau, welcher das Haus 2003 erweitert hat. Das Durchgangszimmer, das wunderbar als Ankleide genutzt werden kann, führt Sie a) in weiteres großzügiges Schlafzimmer und b) in den zweiten Flur des Hauses, welcher zum seitlichen Haupteingang und zum Obergeschoss führt.

Im Obergeschoss angelangt, finden wir wieder ein Durchgangszimmer (Ankleide), welches a) in ein großzügiges Schlafzimmer des Anbaus und b) in ein schönes Schlafzimmer des eigentlichen Hauses führt.

Hier steht Ihnen ein weiteres Badezimmer mit wunderschöner Eckbadewanne zur Verfügung. Das hochwertig geflieste Tageslichtbad mit LED-Beleuchtung lässt keine Wünsche der Entspannung übrig.

Im oberen Flur des Hauses gelangen Sie in ein weiteres, gut geschnittenes, helles Schlafzimmer mit Dachflächenfenster und LED-Beleuchtung. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein großzügiges Büro (alternativ als Schlafzimmer).

Neben dem Büro befindet sich ein weiterer länglich, geschnittener Raum, welcher als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Über eine ausklappbare Holztreppe erreichen Sie in den gut isolierten Speicher, welcher neben dem Keller als Abstellraum dient.

Natürlich ist das Haus auch komplett unterkellert. Vom Erdgeschoss gelangen Sie über einen großen Flur, der als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann, in einen großen Abstell-/Lagerraum, ein weiteres Duschbad, das auch als Waschraum genutzt wird. Hier ist auch die Verbindung in beide Garagen.

Als zusätzliche Möglichkeit zur Gartennutzung wird ein sonniges Gartengrundstück unweit des Hauses (200 m) mit verkauft. Zu erwähnen gilt es, dass das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, da es die Möglichkeit gibt im Obergeschoss eine weitere Küche zu realisieren.

Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

54331 Pellingen

Pellingen liegt im Südwesten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Der Ort ist ca. 7 km von Trier, der ältesten Stadt Deutschlands, entfernt und gehört zur Verbandsgemeinde Konz.

Die Gemarkungsgröße beträgt 721 Hektar, wovon 100 Hektar auf Waldflächen entfallen.


Ein Anschluss zum Autobahn- und Schienennetz in Deutschland besteht ab Trier.

Verkehrstechnisch zu erreichen ist Pellingen über die Bundesstraße 268 (Trier - Saarbrücken).

Es besteht eine Busanbindung von und nach Trier. Die aktuellen Fahrpläne erhalten Sie auf der Homepage des VRT.

Durch die Erschließung des Baugebietes Stückelgrube mit 44 Bauplätzen, im ersten Bauabschnitt, ist mit einem weiteren Anwachsen der Einwohnerzahl zu rechnen. Dadurch kann auf längere Sicht der Bestand der Grundschule St. Antonius und der Kindertagesstätte gesichert werden (beide mit Ganztagsbetreuung und beide werden aktuell vergrößert). Als wichtiger Baustein für die Dorfentwicklung wurde Ende der 90er Jahre das Gewerbegebiet Lafeld (Straße Hochwaldblick) erschlossen.

Die Einwohnerzahl von Pellingen betrug zum 31.12.2020 1.210 Einwohner.

Pellingen liegt sehr günstig für Luxemburg-Pendler zwischen Trier und Luxemburg!