2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.990 64 m²
01109 Dresden (Klotzsche)

3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

- sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 64,93 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer (in den ruhigen Innenhof ausgerichtet)
- großes Wohnzimmer (in den ruhigen Innenhof ausgerichtet)
- Küche mit moderner EBK und Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss
- Flur
- Wohnräume mit Laminat
- Bad und Küche gefliest
- Außenstellplatz
- seit 2014 an einen sich hier sehr wohlfühlenden Mieter vermietet
- vermietet für 420,00 € kalt + 25,00 € Stellplatz, dass entspricht 5.340,00 € p.a.
- Mieterhöhung in Höhe von 15 % ist durchsetzbar - in Summe 508 € monatlich und ca. 6.096 € p.a.
- Kaufpreis gesamt 187.990,00 € (179.990,00 € für die Wohnung + 8.000,00 € für den Stellplatz)

Zum Verkauf steht eine große und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Dresden-Klotzsche!

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 64,93 m². Der kleine Flur bietet Platz für eine Garderobe und ist ein schöner Eingangsbereich in alle Räume. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer. Geradezu erreicht man das große Wohnzimmer, welches genügend Platz für eine gemütliche Wohlfühloase bietet. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Direkt nebenan ist die Küche mit einer modernen Einbauküche zu erreichen. Von der Küche aus gelangt man außerdem auf den Balkon, welcher zum Entspannen nach dem Feierabend einlädt. Das große Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss befindet sich neben der Küche. Alle Wohnräume sind mit Laminat versehen. Die Küche und das Bad sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell seit 2014 für 420,00 € kalt + 25,00 € Stellplatz vermietet, dass entspricht 5.340,00 € p.a.. Der Mieter fühlt sich sehr wohl in der Wohnung.

Eine Mieterhöhung in Höhe von 15 % ist durchsetzbar. Dies entspricht einer neuen Kaltmiete nach Mieterhöhung in Höhe von 483 € für die Wohnung zuzüglich 25 € für den Stellplatz. In Summe 508 € monatlich und ca. 6.096 € p.a..

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 19, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 2

01109 Dresden (Klotzsche)

Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich in Klotzsche einem nördlich gelegen Stadtteil von Dresden etwa sieben Kilometer von der Innenstadt entfernt. Dieser Stadtteil befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Dresdner Heide. In Klotzsche befindet sich der Flughafen Dresden mit Anschluss an die Autobahnen A 4 und A 13. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden.
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus, Straßenbahn Linie 7). Erwähnenswert sind die benachbarte Gartenstadt Hellerau sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner Heide mit Silbersee und Prießnitzgrund, der Friedewald und Moritzburger Teichgebiet und die Moritzburger Kleinkuppenlandschaft.