3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 81 m²
14558 Nuthetal

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Langjährig und sicher vermietet: JNKM ca. 6.960 €
+ Provisionsfrei für den Käufer
+ Ruhige und begehrte Lage
+ Gehobene Ausstattung inkl. Holzparkettboden
+ Guter Grundriss und helle Räume
+ Großzügiger Balkon
+ Privater Kellerraum und Pkw-Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
+ Ca. 15 bzw. 40 Min. bis Potsdam bzw. Berlin

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt angenehm ruhig in Nuthetal vor den Toren Potsdams und Berlins. Das attraktive Objekt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 präsentiert sich mit vielversprechendem Potenzial, sodass gute Bedingungen für eine weitere Vermietung oder auch zukünftige Eigennutzung geboten sind. Die Immobilie ist langjährig sowie überaus zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.960 €. Gemessen am örtlichen Mietspiegel ist hier zudem auch ein gewisses Aufmietpotenzial vorhanden. Der Erwerb ist für den Käufer zudem provisionsfrei.

Die Wohnung bietet Ihren Mietern eine Wohnfläche von ca. 81 m² und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein guter Grundriss, eine gehobene Ausstattung und große Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend lädt ein großzügiger Balkon zur Entspannung an der frischen Luft ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen großen, privaten Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen bereits vorhandenen Hausreinigungs- und Winterdienst. Außerdem stehen im Gebäudekeller ein Fahrradraum sowie eine Waschkeller zur Verfügung.

Objektnr: 1037374

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR

Gesamtfläche: 81,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020

14558 Nuthetal

Die Immobilie besticht durch ihre vorteilhafte Lage in der brandenburgischen 9.000-Einwohner-Gemeinde Nuthetal nur wenige hundert Meter von Potsdam sowie wenige Kilometer von Berlin entfernt. Hier leben Ihre Mieter in einer ruhigen Wohnlage und können zugleich von den urbanen Vorteilen Potsdams und Berlins profitieren.

In kurzer Distanz können verschiedene Geschäfte sowie Dienstleister angesteuert werden. Teils fußläufig lassen sich etwa 2 Supermärkte, eine Sparkassenfiliale, mehrere Arztpraxen sowie 2 Apotheken erreichen. Auch das Kinderbetreuungs- und Schulangebot überzeugt mit 3 Kindertagesstätten und einer Grundschule, welche ebenfalls zu Fuß erreicht werden können.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung. Eine nur etwa 100 m entfernte Bushaltestelle bindet bequem an den öffentlichen Nahverkehr an. Etwa 1,9 km entfernt befindet sich der Bahnhof Potsdam-Rehbrücke mit Anschluss an 2 Regionalbahn- sowie Tram- und Buslinien. Die Autobahnen 10 und 115 sowie die Bundesstraße 101 schließen zudem in komfortabler Reichweite an das städtische sowie das überregionale Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.