Haus zum Verkauf €520.000 1200 m²
38159 Vechelde

3,57 % inkl. MwSt.
Basis ist der Kaufpreis. Fällig nach notarieller Beurkundung

Baujahr: 1994
frei ab Absprache

2 Stellplätze

Die Heizung ist eine Kombination aus Gas, Solar und Holz je nach Nutzungsbedarf.
Die Heizungsanlage wurde in 2021 komplett erneuert.
Allein der Materialwert beträgt 40.000 €.
Ein neuer Energiepass wird erstellt.

Die Treppe vom Wintergarten in das Grundstück wurde neu aufgebaut
zusätzlich gibt es zwei Terrassen
Das Grundstück ist mit einem Wasserlauf und einem Teich sowie mehreren Sitzecken angelegt.

Die gesamte Wohnumgebung zeigt gehobenes Niveau.

Objekt
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 275 m².ohne Terrassen.
Die Immobilie wurde in zwei Abschnitten gebaut.
1994 das Haupthaus im Bungalowstil mit Wohnkeller 92 m², Deckenhöhe 2,25 m,
2 Zimmer, Bad, Heizungsraum, Wasch- und Technikraum, Durchgang zur Doppelgarage.
Die Wohnung mit ebenfalls 92 m² verfügt über 2 Zimmer, davon eine große zusammengelegte Fläche mit Küche, Essen und Wohnzimmer verbunden mit dem neu erbauten Wintergarten von 54 m², eingerechnet in die Wohnfläche 27 m², mit transparenten großen Türen, die ein öffnendes Ambiente geben, unterstützt von einer breiten Treppe zum Grundstück. geben der Immobilie etwas Luxuriöses. Der Wintergarten ist beheizbar und ganzjährig zu nutzen.
In dieser Etage befindet sich ein weiteres Bad und das GWC.
Von den Räumen aus gibt es einen Zugang zum Anbau.

Der Anbau, erstellt 2004, hat eine Wohnfläche von 64 m², einen ausgebauten Dachboden, der über eine normale Treppe zu erreichen ist.
Im Anbau befindet sich das dritte Bad.
Der gesamte Anbau verfügt über Fußbodenheizung.

Zusammen mit dem Anbau wurde die Doppelgarage 64 m² erstellt mit zwei
Sektionaltoren, Starkstromanschluss und Durchgang zum Vorratsraum im Keller.

Das absolute Optimum ist bei diesem Anwesen der Preis von 520.000 €,
bei 275 m² Wohnfläche.
Das schön angelegte Grundstück finanzieren Sie über eine Erbpacht von 2.000 € p.a. und sparen bei der Anschaffung ca. 180.000 €.
Erbpachtgeber ist die Evangelische Kirche Braunschweig.
Der Erbpachtgeber wird das Grundstück nicht veräußern, sondern dauerhaft im Bestand halten. Mehrere Anfragen wurden bereits abschlägig beschieden.

Bei Interesse geben Sie bitte Ihre Adresse und Telefonnummer an

Dr. Jens Mähler Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft innovative Immobilien Verrentung
neutral, loyal, integer
Unter dem Werrberg 6
34576 Homberg

Telefon: 01778763868
E-Mail: dr.jensmaehler@gmail.com

verantwortlich Dr. Jens Mähler
USt-Ident-Nummer DE305276707Gewerbetreibender nach § 34c und §34 f Abs. 1 Satz 1 GewORegistrierungsnummer: D-F-139_6WTR-44
IHK Kassel, Kurfürstenstr. 9, D-34117 Kassel
Tel.: +49 561/7891-0, Fax: +49 561/7891-290
E-Mail: info@kassel.ihk.de, www.ihk-kassel.de
Überprüfbar über das Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info)Die berufsrechtlichen Regelungen (§34c, d, f, i GewO, §§59-68 VVG, VersVermV) können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebene Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen werden. Interesse geben Sie bitte Ihre Adresse und Telefonnummer an.

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2021, modernisiert

38159 Vechelde

Sehr angenehme Wohnlage mit Zugang zu jeder notwendigen Infrastruktur mit geringem Zeitaufwand.
Legende, Vechede, Braunschweig, Hildesheim, Salzgitter, Wolfenbüttel, Wolfsburg
alles mit vertretbare Aufwand zu erreichen.

Großstadt nah leben und idyllisch wohnen, hier wird es möglich.