3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 72 m²
04179 Leipzig (Leutzsch)

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Denkmalgeschützter, gepflegter Altbau
+ Langjährig und sicher vermietet
+ JNKM: ca. 4.874,88 €
+ Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung
+ Altbautypische Deckenhöhe
+ Küche mit Einbauküche
+ Bad mit Duschbadewanne
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gemeinschaftsgarten
+ Am Stadtteilpark Wasserschloss Leutzsch
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

In ruhiger Wohnlage von Leipzig-Leutzsch, unmittelbar am neu gestalteten Stadtteilpark Wasserschloss Leutzsch, befindet sich diese ca. 72 m² Wohnfläche große 3-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910. Die langjährig vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten mit den altbautypischen hohen Decken und bietet nicht zuletzt einen Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.874,88 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 311 €, wovon 214 € auf Ihre Mieter umlegbar sind. Die Rücklagen für die Wohnung betragen ca. 2.359,43 €. Neben der Hausreinigung ist auch der Winterdienst im Hausgeld bereits inbegriffen.

Die Eigentumswohnung umfasst ein Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer und eine Küche inklusive Einbauküche und Balkonzugang. Ein Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne rundet den Grundriss ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1039378

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.874,88 EUR

Gesamtfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1998

04179 Leipzig (Leutzsch)

In zentraler Lage von Leutzsch, einem Stadtteil westlich des Leipziger Stadtzentrums, profitiert die Immobilie von einer attraktiven Wohnlage, die die Nähe zur Natur mit kurzen Wegzeiten und einer guten Verkehrsanbindung vereint. In unmittelbarer Umgebung lädt der Stadtteilpark Wasserschloss Leutzsch zu Spaziergängen ein und in ca. 10 Minuten lässt sich der Leipziger Auwald fußläufig erreichen.

Für eine unkomplizierte Nahversorgung steht ein reichhaltiges Angebot im direkten Umfeld zur Verfügung: In einem Umkreis von 10 Gehminuten befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien sowie diverse Dienstleister. Apotheken und Arztpraxen garantieren eine gute medizinische Versorgung. Sportbegeisterte freuen sich über ein Hallenschwimmbad in nur etwa 450 m Entfernung.

Etwa 230 m entfernt schafft die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle idealen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Straßenbahnlinie 7 verkehrt direkt bis zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der B87, die sehr gut an den Stadt- und Fernverkehr anbindet.