1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
67063 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Apartment liegt zentral und gut angebunden im Ludwigshafener Stadtteil Friesenheim und eignet sich hervorragend als sichere und unkomplizierte Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 und präsentiert sich ebenso wie die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.120 €.

Das Studio-Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 28 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt ein Badezimmer mit Dusche. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Die letzten Modernisierungen umfassten u.a. der Einbau neuer Fenster inklusive Außenrollläden in 2021.

Objektnr: 1039297

# Ausstattung
+ Gut angebundene u. zentrale Stadtteillage
+ Nur ca. 9 Fahrminuten bis Mannheim
+ Aktuell vermietet: JNKM ca. 3.120 €
+ Gepflegt: Zuletzt 2021 Fenster erneuert
+ Duschbad
+ Sehr gut ausgebaute Infrastruktur
+ Straßenbahnhaltestelle vor der Haustür

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.392,85 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Das vermietete Objekt überzeugt vor allem durch seine zentrale und verkehrsgünstige Stadtteillage. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen "Hagellochstraße" und "Friesenheim Mitte" liegen jeweils nur wenige Schritte von der angebotenen Wohnung entfernt und sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der das gesamte Stadtgebiet ideal erschließt. Mit dem Auto besteht nach ca. 5 Fahrminuten Anschluss an die B44 und nach etwa 8 Minuten an die A650. Auch das nahe gelegene Mannheim lässt sich in ca. 9 Minuten mit dem Auto oder in ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

In Friesenheim profitieren Ihre Mieter von einer äußerst gut ausgebauten Infrastruktur, so lassen sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein breites gastronomisches Angebot innerhalb von ca. 6 Minuten bequem zu Fuß erreichen. Ein Discounter liegt direkt vor der Haustür. Zum Entspannen im Freien lädt der Willersinnweiher in einer Entfernung von rund 1,5 km. Die ca. 2,4 km entfernte Innenstadt von Ludwigshafen oder die Mannheimer Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als einer halben Stunde zu erreichen und ergänzen das Angebot mit zahlreichen kulturellen und gastronomischen Einrichtungen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 209 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: e288111169