4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €729.000 85 m²
80335 München (Maxvorstadt)

1,785 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

* stimmiger, durchdachter Grundriss
* großer Süd-Ostbalkon
* praktische Abstellkammer im Flur vorhanden
* Wannenbad
* Laminatfußboden
* eigenes Kellerabteil vorhanden
* gepflegte Anlage

Helle, vermietete vier Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage in der Maxvorstadt.

Die effizient geschnittene Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit anliegendem Süd-Ostbalkon, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Büro-/Kinder-/Esszimmer sowie eine separate Küche.

Das Haus wurde 1960 erbaut und laufend instandgehalten.

Im Jahr 2007 wurde z. Bsp. die Zentralheizung auf Gas umgestellt, Kunststofffenster installiert sowie eine Wärmeisolierung an der gesamten Fassade angebracht. In diesem Zuge wurden die Balkonplatten sowie die Kellerdecken gedämmt und die Balkongeländer saniert.

Im vergangenen Jahr (2021), wurden sämtliche Treppenhäuser inkl. Geländer sowie die Wohnungseingangstüren gestrichen. Zudem wurde ein Lichtkonzept mit Bewegungsmelder installiert.

Die Wohnung ist seit 03/1998 an eine WG vermietet, die Miete in Höhe von 996,89 € (Kaltmiete) wird stets pünktlich bezahlt. Die Miete wurde zuletzt zum 01.03.2019 erhöht.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen wurden keine Innenaufnahmen verwendet.

Sprechen Sie uns gerne hierzu an unter 089/63850660 sowie per Email unter: info@mallachdebay.de

Eigenbedarfsanmeldung vorerst nicht möglich, da ein Sonderkündigungsschutz des Mieters aufgrund der Aufteilung des Hauses, von 10 Jahren besteht.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

80335 München (Maxvorstadt)

Das Haus befindet sich in guter, zentraler Lage in der Maxvorstadt zwischen den U-Bahn Haltestellen ''Maillingerstraße'' mit den Linien U1 + U7, ''Stiglmaierplatz'' mit den Linien U1 + U7 sowie "Theresienstraße" mit den Linien U2. + U8.
Die Trambahnhaltestelle "Hochschule München" mit den Linien 20, 21, 29 + N20 sowie die Bushaltestelle "Hochschule München" mit der Linie 153 sind fußläufig erreichbar.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle weiteren Infrastruktureinrichtungen sind im Umfeld reichlich vorhanden.

Die Maxvorstadt ist mit dem Königsplatz, seinen Pinakotheken und der Ludwigstraße eines der architektonisch sehenswertesten Viertel. Durch die drei Hochschulen und die vielen kleinen Büros ist das Viertel sehr lebendig.