3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 63 m²
71638 Ludwigsburg (Grünbühl)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Sichere Kapitalanlage
+ Langjähriger Mietvertrag
+ JNKM: ca. 5.520 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 170 €
+ Einbauküche
+ Balkon mit Markise
+ Großer Kellerraum
+ Hausreinigung
+ Fußläufige Infrastruktur
+ Ideale Verkehrsanbindung
+ Schöne Naherholungsmöglichkeiten

Verkauft wird hier eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Die gut geschnittenen Räume verteilen sich über eine Wohnfläche von ca. 63,20 m² und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.520 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 170 €.

Im Mittelpunkt steht das Wohn- und Esszimmer, von dem auch der Balkon betreten wird, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne, während 2 gemütliche Zimmer den familienfreundlichen Grundriss vervollständigen.

Ein großer, trockener Kellerraum bietet viel Stauraum und rundet dieses Angebot ab, dessen stabile Mieteinkünfte durch die Umsetzung wertsteigernder Modernisierungsmaßnahmen zusätzliches gesteigert werden können.

Objektnr: 1038953

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR

Gesamtfläche: 63,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

71638 Ludwigsburg (Grünbühl)

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Wohnlage im Stadtrand von Ludwigsburg. Umgeben von Wiesen, Feldern und einem Golfplatz werden hier wunderbare Naherholungsmöglichkeiten mit einer guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung kombiniert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, befinden sich in fußläufiger Entfernung von nur rund 9 Minuten und bieten zusammen mit Kindergärten und Schulen eine ideale Grundversorgung. Im Umkreis von etwa einem Kilometer sind auch Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen ansässig und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Die lebendige Innenstadt lädt mit schönen Geschäften und vielen Sehenswürdigkeiten, wie z.B. dem etwa 3,3 km entfernten Residenzschloss Ludwigsburg mit barockem Schlosspark, zum Flanieren ein. Auch das umfangreiche gastronomische Angebot mit einer Vielzahl an Restaurants lässt dort keine Wünsche offen.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung: Nach nur ca. 91 m bindet die nächste Bushaltestelle zusammen mit dem etwa 3,1 km entfernten S-Bahnhof "Ludwigsburg" optimal an den öffentlichen Personennahverkehr an. Gleichzeitig verläuft die Bundesstraße 27 in komfortabler Reichweite und schließt hervorragend an das Straßenverkehrsnetz an. Stuttgart wird so mit dem Pkw innerhalb von etwa einer halben Stunde erreicht.