3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
53578 Rheinland-Pfalz - Windhagen

# Objektbeschreibung
Zum Erwerb stehen praktisch zwei separate Wohnungen ( zu einem Preis ) die in einem
2,5- geschoß. Dreifamilienhaus liegen.
Die Erdgeschoß Wohnung hat ca. 64,37 qm und ist Barierenfrei vom Bürgersteig bis zum
Interier zu erreichen. Gegen Fremde ist die Wohnung physich und optisch sehr gut abge-
schirmt. Die Wohnung hat eine separate Haus-Nr. und besitzt eigene Versorgungsan-
schlüsse.
Das separate Appartement hat ca. 21,60 qm und liegt im Souterrein des Hauses. Das
Appartement hat einen separaten und unabhängigen Eingang, sowie auch eigene Ver-
sorgungsanschlüsse.

# Ausstattung
Terrasse, Duschbad, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
ERDGESCHOß WOHNUNG :
Alle Böden mit hellen,pflegeleichten Fliesen. Wände und Decken weis gestrichen.
Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenstellplatzt.
Eine außergewöhnliche Besonderheit die Sie heute in Neubauwohnungen wohl
nicht mehr mehr finden : KAMINOFEN im Wohnzimmer. Sie werden heute und
auch in der Zukunft von Energielieferanten unabhängig sein und preiswert heizen.
APPARTEMENT :
In allen Räumen helle, pflegeleichte Bodenfliesen, Decken und Wände weiß ge-
strichen. Diele mit Festnetz-Anschluß und Gegensprechanlage mit Außentüröffner.
Bad mit Dusche und Waschbecken, WC,
Die intergrierte Kochniesche ist nicht eingerichtet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im alten Ortskern von Sankt Augustin - Niederpleis in einer ruhigen und
sehr gesuchten Lage. Die Straße ist ohne Durchgangsverkehr .
In max. 5 Fußminuten erreichen Sie:
- Geschäfte des täglichen Lebens ( Rewe, DM, etc. )
- verschieden Ärtzte, Apotheke, Geldinstituten
- die Bushaltestellen der Linien Nr.512 - 513 - 517 - 529 - 535 ( nach Bonn, Siegburg,
Hangelar, Hennef, Oberpleis, Ittenbach, etc.)
Sie können hier auch ohne Auto ruhig, jedoch zentral Leben.
Die Autobahnen A-3 / A-59 / A-560 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie mit Bus und Bahn ( Haltestelle direkt am Flughafen
in ca. 30 - 40 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Es ist möglich NUR die Erdgeschoß-Wohnung ALLEINE zu folgenden
Konditionen zu erwerben.
Erdgeschoß-Wohnung.............................239.000,- Euro
Auto-Abstellplatz ............................. 9.000,- Euro
Gesamt .............................248.000,- Euro

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 217605