Haus zum Verkauf €215.000 513 m²
18299 Laage

3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1880
frei ab 01.12.2023

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Das nach 1780 erbaute, schmucke Stadthaus in Ortsrandlage wurde letztmalig im Jahr 2008 bis 2009 vollumfänglich saniert. Hinter der hofseitigen Fassade befindet sich ein Fachwerkbau. Neben der Außenwanddämmung wurde das Dach inklusive Volldämmung erneuert. Im gesamten Dachgeschoss und zur Hofseite erhielt das Haus neue Fenster. Der Grundriss ist optimiert worden, wodurch mehr Wohnfläche für eine Familie entstand. Das Badezimmer erhielt eine moderne Ausstattung mit ebenerdiger Dusche und Wanne. Im Jahr 2016 wurde die Heizungsanlage auf Infrarotheizung mit Unterstützung durch eine Solarstromanlage umgestellt. Der Elektrokasten ist 2020 auf aktuellen Stand gebracht worden. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Im Dachgeschoss und in der Küche im EG sind diese elektrisch bedienbar.
Der großzügige Flur mit Fußbodenheizung und Einbauschrank bietet ein sehr einladendes Ambiente. Von hier aus sind das geräumige Wohnzimmer und das fußbodenbeheizte Bad mit anliegendem Hauswirtschaftsraum erreichbar. Die komfortabel gestaltete Küche befindet sich gleich neben dem hellen Esszimmer und verfügt über einen Terrassenzugang. Am Ende des Flures kann über den Hofausgang der Innenhof mit Nebengelass erreicht werden. Die massive Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit dem modern gestalteten Jugendzimmer und dem wohnlichen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Im Flur ist ein kleiner Officebereich eingerichtet. Auch ein zweites, 2021 erneuertes Bad mit ebenerdiger Dusche findet hier seinen Platz im optimal gestalteten Grundriss. Die Raumhöhe beträgt im Flur und dem Jugendzimmer 2,05 m. Im Erdgeschoss beträgt sie durchschnittlich 2,65 m . Individuelle Spotbeleuchtungen, raumsparende Infrarotheizungskörper und zeitlos modern gestaltete Räume verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Infrarotheizung, Elektrodurchlauferhitzer (in den Bädern und Küche), Internet, Telefon, eigene SAT-Anlage

Das Nebengelass mit Garage und Abstellraum wurde 2010 neu errichtet. Der Spitzboden ist begehbar und bietet auch hier ausreichend Stauraum. Auf dem Dach des Nebengelasses befindet sich eine Solarstromanlage. Den Garten erreicht man sowohl über den Nebenausgang beim Abstellraum als auch seitlich des Grundstückes über ein Tor.
Das Grundstück wurde neu vermessen und weist eine Fläche von 513 m² auf. Der Eigentümer bereitet derzeit den Erwerb eines 21 m² großen Streifens am Gartengrundstück vor. Dieser vervollständigt dann auch rechtlich die derzeitige Grundstücksnutzung und berichtigt die derzeitige Position des Gartenzauns. Bei Erwerb des Hauses ist vorgesehen, dass die zusätzliche Fläche mit verkauft werden soll. Die Kosten für das schmale Grundstück sind im Kaufpreis enthalten.
Die Übergabe des Objektes ist voraussichtlich für Ende 2023 vorgesehen. Änderungen sind vorbehalten.

Auf Anfrage steht ein 360° Rundgang durch die Immobilie zur Verfügung.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

18299 Laage

18299 Laage, Landkreis Rostock
Laage ist eine traditionsreiche mecklenburgische Kleinstadt, die auf eine über 800 jährige Geschichte zurückblicken kann. Ein idyllischer alter Stadtkern mit sanierten Straßen, Plätzen und schmucken Häusern zeugt davon. Kleinstadttypisch sind zahlreiche Infrastruktureinrichtungen auch fußläufig zu erreichen. Eine komfortable Ausstattung mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen, Dienstleistern etc. ist vorhanden. Laage ist verkehrsgünstig an der B108 und in Autobahnnähe gelegen. S-Bahn Anschluss nach Rostock und der nahe gelegene Flughafen komplettieren das tolle Mobilitätsangebot. Rostock und der weiße Ostseestrand in Warnemünde sind in knapp 1/2 Std. erreichbar.