1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.300
28325 Bremen - Osterholz

# Objektbeschreibung

Ellenerbrok-Schevemoor - Ein Kontrast aus Stadt und Land

Die 1,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz aus dem Baujahr 1994 hat insgesamt 46,38 m² und bietet einen optimalen Zuschnitt mit geräumigen Zimmern. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Hauses mit fünfzehn Wohneinheiten.

Die Wohnung wird bewohnt und kann zum nächstmöglichen Übergabetermin als Kapitalanlage erworben werden.

# Ausstattung

Besonderheiten und Wichtiges zusammengefasst:

* 1,5 Zimmer, Küche, Bad
* Einbauküche inkl. E-Geräte
* Innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
* Balkon (Nord-Ost-Lage)
* Kellerraum
* Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz

Nähere Informationen erhalten Sie im Exposé.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.766,28 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Der Stadtteil Osterholz besteht aus den Ortsteilen Alt-​Osterholz, Blockdiek, Ellenerfeld, Ellenerbrok-​Schevemoor und Osterholz-​Tenever - genannt OTe. Insgesamt leben im Stadt teil rund 38.000 Menschen.

Zum Einkaufen gibt es in Osterholz ausreichend Gelegenheit. Außer vielen Einzelhändlern befindet sich hier der Weserpark, Bremens größtes Einkaufszentrum. Die Kombination aus städtischen Leben und viel Natur schätzen die Anwohnerinnen und Anwohner des Stadtteils sehr.

Wer ein gemütliches Beisammensein mit Nachbarn und Freunden bevorzugt, der findet sich einfach im Nachbarschaftstreff Am Siek ein. Ruhig und beschaulich geht es auch beim Spaziergang im Park des Osterholzer Friedhofs zu, der sich über knapp 80 Hektar erstreckt.

Neben einem angenehmen Wohnumfeld und guter Infrastruktur tragen natürlich auch die Wohngebäude zum Wohlfühlen bei. Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen an und in den Häusern haben zu einer deutlichen Aufwertung und damit Steigerung der Lebensqualität im Quartier geführt. Kein Wunder, dass in Osterholz Singles, Familien und Senioren gleichermaßen zuhause sind.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 86 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-08-16

Sonstige Angaben

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 181,00 € und beinhaltet unter anderem Warm-/Kaltwasserkosten, Heizkosten, Aufzugskosten, Müllbeseitigung, monatliche Rücklagenzufuhr etc. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell 6,00 €.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich (lt. letzter Einzelabrechnung) auf 66.240,38 €. Der Wohnungsanteil der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 3.507,94 €. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 3.780,00 € (mtl. 290,00 € Kaltmiete zzgl. mtl. 25,00 € Tiefgaragenstellplatz).

Wir haben Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Vereinbaren Sie nach den ersten Eindrücken einfach und unkompliziert einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie näherzubringen!

Anbieter-Objekt-ID: 12618