1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
04109 Leipzig - Mitte

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Apartment liegt vorteilhaft zentral in Leipzig. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1900 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.600 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 165 €.

Das Studio-Apartment kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m². Neben dem zentralen Wohn- und Kochbereich umfasst das Objekt ein Badezimmer mit Dusche. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Im Wohn- und Schlafbereich ist zudem Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1039135

# Ausstattung
+ Zentrale Toplage im begehrten Altbau
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Vermietet - JNKM: ca. 3.600 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 165 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Holzparkettboden
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.428,57 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren Altbaucharme, sondern besticht gleichzeitig auch mit einer Lage, die zentraler nicht sein könnte. Direkt im Leipziger Zentrum befindet sich die Immobilie hier in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt im pulsierenden Herzen der sächsischen Metropole.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein ca. 250 m entfernter Supermarkt, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten eine umfangreiche Nahversorgung. Auch das abwechslungsreiche gastronomische Angebot mit einer Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés direkt vor der Haustür lässt keine Wünsche offen.

Der weitläufige "Clara-Zetkin-Park", der als grüne Oase im Inneren der Stadt zum Entspannen einlädt, befindet sich in kurzer Distanz. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten zudem auch das rund 10 Gehminuten entfernte Landschaftsschutzgebiet “Leipziger Auwald” sowie die Parkanlagen "Johannapark" und "Palmengarten".

Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Innerhalb von nur etwa 3 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Haltestelle "Gottschedstraße", wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Zudem befindet sich der Leipziger Hauptbahnhof in nur ca. 1,6 km Entfernung.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 73b56f6d25