Haus zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Beschauliche Ruhe in unberührter Naturumgebung am Fuße des Voglers: Bei dieser besonderen Liebhaberimmobilie mit einzigartigem Fachwerkcharme im staatlich anerkannten Erholungsort Holenberg kommen nicht nur Naturliebhaber auf ihre Kosten. Auch Umweltfreunde profitieren hier von einem exzellenten Energiekonzept dank der cleveren Nutzung von Erdwärme, während anspruchsvolle Paare im Home-Office durch die im Haus verlegten Glasfaserkabel eine exzellente Internetanbindung genießen und dabei Arbeiten und Sonnenbaden auf dem großen Balkon kombinieren.
Doch am besten eignet sich das 1996 weitgehend neu errichtete und umfangreich sanierte Fachwerkhaus dank der beiden Küchenanschlüsse für Mehrgenerationenhaushalte oder kinderreiche Familien mit viel Platzbedarf und/oder Haustieren. Schließlich lädt auch das beachtliche Gartengrundstück von rund 1.326 m² sowohl zum Austoben als auch zum Entspannen mit Familie und Freunden ein.
Das ca. 221 m² umfassende Haus begrüßt Sie mit einem freundlichen Schnitt und rustikalen Einrichtungsdetails wie den sichtbaren Holzbalken in den beiden Obergeschossen oder den schönen Sprossenfenstern, aber auch modernster Wohnkomfort wird durch die 2 stilvollen Einbauküchen oder die insgesamt 3 Tageslichtvoll- bzw. Duschbäder sowie 2 Gäste-WCs geboten. In 8 flexibel nutzbaren Räumen, darunter die beiden Wohnküchen im Erd- und Obergeschoss, genießen Sie rundum ein helles, freundliches Ambiente sowie nicht zuletzt auch ein gutes Raumklima und ein gesundheitsförderndes Wohnraumkonzept durch den ökologischen Lehmputz. Ferner stehen 2 Freiplätze für Pkw sowie ein großer Dachbodenraum und ein Keller zur Verfügung.
Objektnr: 1038457
# Ausstattung
+ Topgepflegtes Fachwerkhaus in Naturlage
+ 1996 größtenteils neu gebaut u. umfassend saniert
+ Gelegen im staatlich anerkannten Erholungsort
+ Effizientes u. gesundheitsförderndes Wohnkonzept
+ Auch 2 Generationen unter einem Dach möglich
+ Homeoffice-Möglichkeit dank Glasfaser
+ Weitläufiger Garten u. großer Sonnenbalkon
+ Große Raumvielfalt u. behagliche Details
+ 2 Einbauküchen inklusive
+ 3 Tageslichtvoll-/duschbäder und 2 Gäste-WCs
+ Dachboden und Keller
+ 2 Pkw-Freistellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.262,44 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 1326 m²
# Lagebeschreibung
In absoluter Naturlage direkt am Südhang des Voglers und gleichzeitig gut an das Straßennetz angebunden, verspricht die Immobilie beste Wohnbedingungen für Naturliebhaber und große Familien.
Während ausgedehnte Rundwanderwege zu ausgiebigen Spaziergängen einladen und nahegelegene Orte und Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Amelungsborn, die "Rühler Schweiz", der Ith sowie die Raabestadt Eschershausen und Münchhausenstadt Bodenwerder zu Familienausflügen einladen, garantiert das nur ca. 5 Autominuten entfernte Stadtoldendorf ein reichhaltiges kommerzielles und gastronomisches Angebot in bequemer Reichweite. Hier ebenso wie in den umliegenden Gemeinden finden sich auch mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die sich komfortabel mit dem Auto oder dem Bus erreichen lassen.
Anschluss an den ÖPNV besteht über eine etwa 400 m entfernte Bushaltestelle, die Sie innerhalb von rund 13 Minuten in das Zentrum von Stadtoldendorf befördert. Autofahrer profitieren zudem von der sehr schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße 64 in Richtung Holzminden und Eschershausen.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmeenergie
Endenergiebedarf: 27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 78fef829fe
