1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000 36 m²
74906 Bad Rappenau

3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Ein Raum - Ein Traum!

Auch kleine Dinge bewirken Großes: Die feine Wohnung sorgt aufgrund der wenigen Quadratmeter erst recht für mehr Übersicht über Hab und Gut. Gestalten Sie sich Ihre individuelle kleine Rückzugsoase und genießen Sie ein Wohnerlebnis voller Behaglichkeit und Nestwärme!

Durch die Hanglage führen Sie vier Stufen die Treppe hinauf zur Haupteingangstür. Im Treppenhaus angekommen, gelangen Sie über weitere Stufen zu Ihrer zukünftigen Wohnung. Durch eine braune Holztür mit einem Rahmen in sattem dunkelgrün betreten Sie den kleinen Flur, in der sich Platz für Ihre Garderobe befindet. Schräg gegenüber der Eingangstür befindet sich das Bad und direkt gegenüber haben Sie schon einen ersten Blick in Ihr schönes Apartment.

Der Flur geht über in das Wohnschlafzimmer. Dieses begrüßt Sie mit einer Fensterfront und dem Zugang zum Balkon. Es ist mit hellem Laminatboden ausgestattet. Werden Sie kreativ und nutzen Sie den Platz ganz nach Ihren Bedürfnissen. Es soll ein Bett oder Schlafsofa werden? Ein Schrank oder eine Wohnwand müssen Platz finden? Und auch ein kleiner Essbereich darf nicht fehlen? Kein Problem - Alles was Sie zum Leben und Wohlfühlen brauchen, findet hier seinen Platz! Dank offenem Schnitt haben Sie hier sowohl eine Verbindung zum Schlafbereich, als auch eine indirekte Trennung der Bereiche.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie rechts in die kleine, rustikale Küche, in der sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet. Sie ist ausgestattet mit einem Spülbecken, einem Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank sowie einem weißen Linoleum. Ein großes Fenster sorgt für viel Licht.

Auf Ihrem zukünftigen Balkon können sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen.

Was Ihnen jetzt noch fehlt, ist ihre kleine Badeoase. Das Badezimmer im Vintage Stil lässt keine Wünsche offen! Eine kleine Badewanne, Waschbecken und WC laden Sie zum Relaxen und Entspannen ein.

Die Fenster im Wohnzimmer und in der Küche wurden im Jahr 2015 erneuert. Im Jahr 2018 wurde in der Wohnung ein neues Thermostatventil eingebaut.

Zur besseren Visualisierung über die Möglichkeiten zur Einrichtung Ihrer kleinen Rückzugsoase haben wir Ihnen Beispielbilder des Wohnschlafzimmers und der Küche in diesem Exposé zur Verfügung gestellt.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Schicken Sie uns Ihre unverbindliche Anfrage!

Klein, fein - mein!

Dieses unschlagbare Angebot für eine Einzimmerwohnung, welche sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten befindet, können Sie nicht einfach ignorieren. Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen diese ... nicht nur für Singles und Individualisten, sondern auch für Kapitalanleger!

Das Mehrfamilienhaus, in der sich diese Wohnung befindet, wurde im Jahr 1975 in Bad Rappenau errichtet. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, welche aus dem Jahr 2000 stammt.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnschlafzimmer mit Küche, Bad mit WC und Dusche und einem Balkon. Insgesamt stehen Ihnen hier circa 36,65 m² zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz im Freien sowie ein Kellerraum vervollständigen das Angebot. Zusätzlich steht Ihnen ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Raum für die Mülleimer ebenfalls zur Verfügung.

Da die Wohnung seit mehr als 26 Jahren an eine sehr nette, alte Dame vermietet ist, werden Kapitalanleger bevorzugt. Derzeit ist die Wohnung für 260,00 € kalt zuzüglich 100,00 € Nebenkosten vermietet.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2022 wie folgt zusammen:
Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 1.440,44 €
Nicht umlegbare Kosten: 458,58 € zzgl. Rücklagenzuführung in Höhe von 184,03 €
Gesamt: 2.083,05 € / 12 Monate 173,59 €
Aktuell werden monatlich 175,00 € Hausgeld inkl. Rücklagenbeitrag abgebucht.

Der Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2020 18.041,85 €. Der Anteil der Wohnung liegt bei: 73,610/1000, dies entspricht einem Betrag von 1328,06 €.

Die Telekom bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload und Vodafone bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload.

Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen bereits eine erste "Besichtigung", ganz egal wann und so lange wie Sie möchten! Geben Sie hierzu einfach nur folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2547700

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Nutzfläche: 6,13 m², Gesamtfläche: 42,78 m², vermietbare Fläche: 42,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.90

74906 Bad Rappenau

In der Kurstadt Bad Rappenau können Sie vom Alltag abschalten, die Seele baumeln lassen, Gesundheit und Lebensfreude erfahren.

Die Gärten- und Parkanlagen, darunter der Schloss-, Kur- und Salinenpark liegen in der Umgebung und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Zudem gibt es ein Soleheilbad, das komplett modernisiert wurde und mit großzügiger Saunalandschaft, Außenbereich und Badeteich lockt.

Durch die zentrale Lage des Objektes lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig erreichen. Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe.

Bad Rappenau verfügt über eine gute Infrastruktur mit guten Bus- und Bahnverbindungen, so ist die nächste Bushaltestelle in 800 m und die S-Bahn-Station Bad Rappenau Hauptbahnhof (mit der Möglichkeit nach Heidelberg oder Heilbronn zu kommen) in 290 m erreichbar.