Haus zum Verkauf €63.000
02739 Sachsen - Eibau-Walddorf

# Objektbeschreibung
Das Grundstück markiert fast die Ortsmitte der Gemeinde Eibau. Darauf steht ein sehr gepflegtes kleineres Wohnhaus in der Sonnenfarbe gelb. Auf dem Grundstück befindet sich ein massiver Schuppen/Garagenbau und dahinter erstreckt sich, von der Straße abgewandt, die Gartenfläche.
Beim Betreten des Hauses erfahren wir sogleich ein wohnliches Gefühl. In Richtung der Straße liegen Wohnzimmer und Küche. Im Jahr 2000 sind hier Schallschutzfenster verbaut worden, dementsprechend gibt es, trotz Straßennähe, keine störende Geräuschkulisse. Die Raumhöhe im Erdgeschoss ist mit ca, 2,20 m sehr angenehm. Rechtsseitig vom Flur befinden sich Bad, Abstellraum und Waschhaus mit der Heizungsanlage und einem Ausgang in Richtung Garage.
Im Obergeschoss wird die Raumhöhe durch einen tragenden Balken eingeschränkt. Unter dem Balken bleiben ca. 1,80 m Höhe, neben dem Balken erreichen wir wieder ein normales Maß, zumindest im Schlafzimmerbereich. Das 2. Zimmer im OG ist insgesamt niedriger als die anderen Räume.

# Ausstattung
Beim Betreten des Wohnzimmers fällt sofort das gut gepflegte Parkett auf, welches den Raum sehr aufwertet. Getrennt durch den Kachelofen (lange nicht genutzt) und eine leichte Wand kommt man in die Küche mit angeschlossener Abstell-/Speisekammer.
Durch die bereits erfolgte Fassadensanierung und Trockenlegung (Injektionsverfahren) des Hauses sind keine Feuchtigkeitspuren zu finden. Erneuert wurden auch alle Fenster (Holz - Isolierverglasung) und die Eingangstür, ebenso Dachrinnen und Fallrohre. Die Erdgastherme ist 2007 eingebaut worden. Das schiefergedeckte Dach ist als Kaltdach ungedämmt. Alle Medien sind angeschlossen und bezahlt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 506 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 278,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.02.2022
Gültig bis: 2032-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300-4251