Haus zum Verkauf €588.000 630 m²
66914 Waldmohr

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer zu tragen. zzgl. MwSt.

Baujahr: 2007
vermietet

Die Immobilie, welche eine Top Lage hat, zeichnet sich ebenso durch den guten Zuschnitt der Raumgestaltung aus - welche die Grundrisse zeigen.

Raumaufteilung Erdgeschoss - Gesamtfläche ca. 113 m²
Küche 9,60 m², Wohnzimmer/Esszimmer 32,21 m² mit Zugang zur Terrasse/Garten, Arbeitszimmer 9,09 m², Bad 9,40 m², Flur 7,85 m², Schlafzimmer 16,10 m² mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer 14,60 m², Diele 4,52 m², Gäste WC mit Dusche 2,46 m², Hauswirtschaftsraum 4,96 m², Garage 34,15 m², Werkstatt 4,70 m², Terrasse 8 m².

Raumaufteilung Dachgeschoss - Gesamtfläche ca. 79 m²
Hobbyraum 13,30 m², Wohnzimmer 21,90 m² mit Zugang zum Balkon, Flur 9,17 m², Schlafzimmer 13,40 m² mit Zugang zum Balkon, Balkon 4,40 m², Bad 5,20 m², Kinderzimmer 11,76 m², Flur 1,30 m².

Diese Top-Immobilie aus dem Baujahr 2007, steht in einer Seitenstraße im Wohngebiet auf einem
630 m² großen Grundstück. Das gemütliche lichtdurchflutete Zweifamilienhaus mit mediterranem Flair lässt keine Wünsche offen.

Am Eingang empfängt Sie ein Hausflur mit Gäste WC; von hier aus erreichen Sie die Treppe zum Obergeschoss oder praktischerweise sofort den Wohnflur im Erdgeschoss, durch den sie alle weiteren Zimmer erreichen.

Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 113 m² Wohnfläche auf eine helle, freundliche und offene Raumgestaltung mit Wohn-/Esszimmer, Kamin, Küche, Bad, zwei Schlafzimmer, Büro und einem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage.
Vom Wohn-/Esszimmer sowie vom Schlafzimmer aus erreichen sie die gemütliche Terrasse mit nahtlosem Übergang in den Garten, mit schönem Pflanzenbestand, kleinem Teich mit Brücke, einem Steinbrunnen sowie genügend Platz für Grill und Zubehör fürs nächste Barbecue.

In Ihrer persönlichen, grünen Oase können sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

Das Dachgeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Bad mit Duschwanne, einen Hobbyraum (der auch als Küche genutzt werden kann), zwei Schlafzimmer und einen Heizungs-/Abstellraum. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangen sie auf den 4,40 m² großen Balkon mit Südlage.

Parkmöglichkeiten bietet die komfortable Garage mit integrierter Werkstatt und direktem Zugang zum Garten oder Wohnhaus. Sie können Ihr Auto aber auch ganz bequem in der Einfahrt parken.

Seitlich neben dem Haus befindet sich ein ebenerdiger Weg der direkt in den Garten führt. Das Gartenhaus bietet ebenfalls Platz für Gartengeräte oder -möbel.

Die Immobilie verfügt über viele tolle Details von denen Sie sich am besten persönlich überzeugen. Aktuell wird das Haus von amerikanische Mitbürgern bewohnt.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 2070 €. Durch die lukrative Monatsmiete würde sich auch ein späterer Einzug lohnen, wobei auch ein zeitnaher Einzug in Absprache möglich ist.

Da die Immobilie aktuell vermietet ist sind Besichtigungstermine nach Absprache überwiegend am Wochenende möglich. Bitte haben Sie Verständnis das Besichtigungstermine aufgrund der aktuellen Lage erst nach individueller Absprache möglich sind.

Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

Dieses schöne Wohnhaus ist bezugsfertig und wird durch kleine, persönliche Umgestaltungen zu Ihrer individuellen Traumimmobilie.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 0.50

66914 Waldmohr

Dieses schön gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage, unmittelbar neben Feld- und Waldwegen. Hier können Sie ganz bequem mit Ihrem Hund eine Runde drehen oder direkt vor der Haustür ihre neue Joggingstrecke vielleicht zum nahegelegenen Spickelweiher erkunden!

Einkäufe oder auch schnelle Besorgungen können sie ganz einfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

In Waldmohr befinden sich viele Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Kindergärten, Schulzentrum mit Grundschule und weiterführender Schule. Zahlreiche Fachärzte, Apotheken, Tankstelle, Schwimmbad und Gastronomie sind ebenso in kürzester Zeit zu erreichen.

Im benachbarten Jägersburg werden ihnen die verschiedensten Freizeitangebote ermöglicht. Von Klettern im Hochseilgarten bis hin zu den schönen Weiheranlagen ist hier für jeden etwas dabei.

Für Golfliebhaber ist der ca. 10 Fahrminuten entfernte Golfplatz Websweiler-Hof gelegen.

Besonders zu erwähnen ist die gute Anbindung zur Autobahn A6, die
sie in wenigen Minuten erreichen.
Von hier aus gelangen sie in jeweils ca. 30 min nach Kaiserslautern
oder entgegengesetzt nach Saarbrücken.
Die Universitätsstadt Homburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

Bushaltestellen erreichen sie bequem in kürze Fuß. Mit der sehr guten Busanbindung ist der Hauptbahnhof in Homburg ebenfalls in 15 Fahrminuten zu erreichen mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Die Lage lässt also keine Wünsche offen!