2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 48 m²
21614 Buxtehude

Courtage 3% incl. MwSt.

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Carportplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.940,00 EUR

- VERMIETETE 2-Zimmerwohnung
- 47,65 m² Wohnung im Dachgeschoss
- Einbauküche
- Abstellraum in der Wohnung
- Duschbad
- 3 hochwertige Velux-Balkon-Fenster
- Carport
- Kellerraum

Gut vermietete Kapitalanlage in einem modernen Gebäude.

Die hier zum Verkauf angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Buxtehude-Hedendorf. Auf einer Wohnfläche von etwa 47 m² verteilt sich diese gut geschnittene Wohnung. Durch die Dachschrägen bietet der Innenraum der Wohnung deutlich mehr Raum, als die reinen Zahlen vermuten lassen. Hierzu tragen auch maßgeblich z.B. die im Wohnzimmer verbauten Velux-Balkon-Fenster bei. Diese lassen sich zu einem kleinen Balkon ausklappen, sodass nicht nur viel Licht ins Innere gelangt, sondern auch der Kaffee am Morgen an der frischen Luft und mit Blick ins Grüne genießen lässt. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch viel natürliches Licht.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit modernen Elektrogeräten. Besonders praktisch ist der kleine Abstell- bzw. Vorratsraum, welcher an die Küche angrenzt.

Im geräumigen Badezimmer mit Dusche ist zudem Platz für die Waschmaschine. Vorbei sind also die Zeiten, in der Wäsche durch den Flur in den Waschkeller getragen werden.

Zur Wohnung gehört zudem ein Carport-Stellplatz und ein Kellerabteil. Fahrräder finden im Fahrradkeller ausreichend Platz.

Hinweis: Die Wohnung ist vermietet und das Mietverhältnis wird bei Erwerb dieser Wohnung mit übernommen.

Kaltmiete: 495 €
Nebenkosten: 140 € (Betriebskosten und Heizkosten)
Warmmiete: 635 €
Wohngeld: 188 € ( davon 48 € nicht umlagefähig)

Gerne übersenden wir Ihnen im Expose weitere Fotos

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 71.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Anfragen an:
Laage Immobilien
Buxtehuderstrasse 15
21641 Apensen

Telefon: 04167-6997506
Fax: 040-999 999 769 9
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Web: www.laage-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976

Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.

Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 53,00 m², vermietbare Fläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

21614 Buxtehude

Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Buxtehude im ruhigen Hedendorf. In direkter Umgebung finden Sie diverse Sportvereine, Spielplätze und den Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Naturliebhaber erreichen in nur wenigen Metern den Neukloster Forst.

Die maritime Hansestadt Buxtehude liegt im Zentrum der südlichen Metropolregion Hamburg und gewinnt immer größere Bedeutung als Wirtschaftsstandort und gefragten Wohnraum. Buxtehude zählt mit rund 40.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Landkreises Stade. Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern, dem Stadthafen und Fleet, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt. Sämtliche Schulformen, mehrere Kindergärten sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote sind vorhanden.


Aufgrund der guten HVV-Anbindung ist der Hamburger Hauptbahnhof mit der S-Bahn und dem Metronom mit einer Fahrzeit von ca. 35 Minuten und Stade in ca. 20 Minuten schnell erreicht.